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    问：我的邻居将住房改造成餐馆，排出的油烟直接飘进我家，严重影响了我的生活，请问我该如何维权？     答：您好，根据《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。您邻居将住宅改变为经营性用房，依法应当征得附近有利害关系的业主同意，他没有征得您的同意，餐馆油烟又对您造成了影响，他的行为构成侵权，您可以通过协商或向法院起诉的方式要求他消除影响、赔偿损失。

    问：哪些情况下可以动用维修资金的问题？     答：您好，在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的情况下，可以使用维修资金。     《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。