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    问：我通过熟人介绍买了一套房子，听说对方还是一家大企业的老总，我当时付了一部分钱，等我再跟这人联系时，就联系不上了，之后我才知道，该卖房人因为非法集资一千多万已经逃跑了，他的房子在卖给我之前还先后卖给了三个人，有个人全款都交清了，还搬进去住了，另外两个像我一样只出了部分钱，房产证还在卖房人名下，现在我们都想要房子，请问房子应归谁？     答：您好，你们四人分别与卖房人签定的合同都具有法律效力，根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，这种情况下房屋的所有权归属的处理原则为：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定；如上述情况均未发生，则先签合同的房屋买受人的权属要求应予支持。根据你的陈述，房屋均未办过户手续，但其中有一人已付全款并实际占有房产，则该人的房屋权属主张将得到法律支持，其余三人有权要求卖房人退还房款及利息、赔偿损失，还可以要求卖房人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

问：请问离婚时哪些房产不能分割？ 答：1、借用他人身份购房 根据我国《民法典》的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的，而且规定房产证上的记载与房屋登记主管机关登记簿上记载的权利人不符的，除非有证据证明房屋登记簿上的记载有错误否则就以房屋登记机关的登记簿上的记载为准。 2、以子女名义购房 从法律上来讲，对于此种情况，虽然孩子是未成年人，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但是他们的民事权利能力是不受限的。也即孩子可以成为享有房屋的所有权人。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作为父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的权利，但是不能因此就取得房屋的所有权，而且父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。 3、购买商品房未及时办理产权证 根据我国法律，房屋所有权证是认定房屋权属的法定凭证。在具体实践中，很多人购买房屋后常会因各种原因未能及时办理好产权证。比如，因开发商的相关报批手续不齐全导致无法办理，或是购房自身为了节省各种费用，不想办理产权证，以为有买卖合同及付款发票就行。 对于上述情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。签订了购房合同，依约支付了房款，只是能够证明自己能够依约享有合同项下权利，但是要证明享有独立的产权，唯有产权证不可。更何况在现实生活中，开发商反悔要求退房的情形也不在少数。 4、购买二手房未及时过户 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致(实际即便双方达成了协议，在事后的产权变更时也会遇到诸多麻烦)，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理，待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审;要么在本案中不作处理，只对其他财产进行分割。 5、自建房未审批 从法律上来说，违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建，对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。而即便如此，由于宅基地的审批往往只能是该属地的集体组织做出，常常表现是该地块的土地使用权由配偶的一方父母所有，另一方当然是无法分得的，更不用说是违规盖建了。