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      问：我今年购买了一套商品房，购房合同约定面积为90平方米，后来办理房产证时，开发商说实测面积有115平方米，要求我缴纳多出面积部分的房款，可我觉得无法承受这笔房款，我们的合同对此种情形没有约定，请问我可以要求退房？       答：您好，可以。根据《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。              产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％                       合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。    

    问：我通过熟人介绍买了一套房子，听说对方还是一家大企业的老总，我当时付了一部分钱，等我再跟这人联系时，就联系不上了，之后我才知道，该卖房人因为非法集资一千多万已经逃跑了，他的房子在卖给我之前还先后卖给了三个人，有个人全款都交清了，还搬进去住了，另外两个像我一样只出了部分钱，房产证还在卖房人名下，现在我们都想要房子，请问房子应归谁？     答：您好，你们四人分别与卖房人签定的合同都具有法律效力，根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，这种情况下房屋的所有权归属的处理原则为：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定；如上述情况均未发生，则先签合同的房屋买受人的权属要求应予支持。根据你的陈述，房屋均未办过户手续，但其中有一人已付全款并实际占有房产，则该人的房屋权属主张将得到法律支持，其余三人有权要求卖房人退还房款及利息、赔偿损失，还可以要求卖房人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。