专业法律服务，为您保驾护航

问：我们小区的业主把契税和办证费交给开发商去办理产权证，但是开发商迟迟不办证，我们如何提起诉讼？ 答：您好，开发商没有按照约定代办房产证，违反了双方的约定，应当承担违约责任。具体要看业主和开发商之间对于代办房产证相关事项的约定。一是在房屋销售合同中对代办事项进行约定。二是在委托办证时另行约定。 根据《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件；由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 因此，如果合同对代办房产证事项没有特殊约定，承购人应当在房屋交付之日起90日内取得房屋权属证书，如果因为开发商的原因导致未能取得，则开发商应承担违约责任；如果合同对代办房产证事项有特殊约定，则开发商应按照特殊约定履行办证义务，开发商违反办证约定的，应按照约定承担违约责任。

开发商没有预售证就开始卖房子违法吗？签的预售合同有效？交付的定金可以要求返还？ 没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同是无效的，除非开发企业在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同才可以认定为有效。因此，开发企业在起诉前未取得商品房预售许可证明的，购房者可以要求开发商返还定金。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。