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      问：我前几天看中了一个楼盘的一套期房，当时就签合同把房子买了下来，这两天我听我一个朋友说卖给他房子的开发商一房多卖后跑人了，他现在是房子和钱都要不回来，我有些不放心，请问我要怎样才能保证我买的这套房不会发生一房多卖的情形呢？       答：您好，我们建议你注意两点：第一、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，只有开发商持有该证，你们之间签订的商品房买卖合同才具有法律效力；第二、买卖合同签订后，要求开发商到房产局办理预告登记（你们之间的买卖合同应当对于办理预告登记作出约定）。预告登记之后，未经你的同意，开发商对外再行销售的行为无效，而且，因预告登记是对外公示的，有买房意向的人只要到房产局或上房产网查询即可知道该房已销售之事实，可以有效防止一房多卖。

问：柳先生婚前购买了一套预售商品房，在与江女士婚后才取得了所购房屋的房产证。现俩人感情不合决定离婚，双方在房产问题上发生争议。该套房产可以作为夫妻共同财产分割吗? 答：您好，该套房产是柳先生婚前用其个人财产购买的，虽然房产证的取得是在其和江女士夫妻关系存续期间，但该房产不过是柳先生个人婚前财产在物质形态上的转化(即由动产货币转化为不动产房屋)，因此，该套房产仍属于柳先生的个人婚前财产，故不应作为夫妻共同财产分割。