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    问：2011年9月，我公司经招拍挂竞得一块国有土地使用权并签订了成交确认书。我公司能否要求以乙公司的名义签订出让合同，需履行什么程序？    答：您好，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。成交确认书具有合同性质，在签订成交确认书后，由第三人签订出让合同，其性质属于对合同权利义务的一并转让。根据《民法典》的规定，如在招拍挂公告或《成交确认书》中对竞买人资格有要求的、明确规定不得转让的或者有宗地不宜转让等情况的，贵公司不得再另行转让。除此之外，贵公司转让成交确认书的权利义务应经出让人同意，并根据公告或《成交确认书》规定的程序由市县人民政府审批。

问：国有土地使用证显示年限只有40年，能否变更为70年的呢？ 答：您好，《民法典》第三百四十八条规定，建设用地使用权出让合同约定土地用途、使用期限。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 因此，国有土地使用权证显示年限只有40年是否合理，能否变更为70年，要具体根据该房屋所在小区项目开发时土地使用权出让合同的用途、年限，以及土地出让后闲置的时间和项目开发时间来判断。