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问：房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移? 答：您好，我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。 房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

    问：2011年9月，我公司经招拍挂竞得一块国有土地使用权并签订了成交确认书。我公司能否要求以乙公司的名义签订出让合同，需履行什么程序？    答：您好，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。成交确认书具有合同性质，在签订成交确认书后，由第三人签订出让合同，其性质属于对合同权利义务的一并转让。根据《民法典》的规定，如在招拍挂公告或《成交确认书》中对竞买人资格有要求的、明确规定不得转让的或者有宗地不宜转让等情况的，贵公司不得再另行转让。除此之外，贵公司转让成交确认书的权利义务应经出让人同意，并根据公告或《成交确认书》规定的程序由市县人民政府审批。