专业法律服务，为您保驾护航

问：通过中介买二手房，签订合同付完款后，才发现该房屋性质是单位福利房，房产证办下来大概还需要六万元，请问这六万元该买方出还是卖方或者中介？ 答：1、须分清楚这6万元的构成，如果这6万元是房屋过户的契税、营业税等税费，则按照合同的约定承担，若合同没有约定，则按照法律规定有买卖双方共同承担，中介不承担。2、如果该福利房的土地属于划拨土地，在房屋过户时，除了需要交普通的出让土地的房产过户所需的税费之外，还需要另外多缴一笔土地出让金。如果这6万元包括补交的土地出让金，合同没有约定，这属于约定不明。根据公平原则，如果土地出让金附加在房价上，则该土地出让金由卖方承担。如果房价没有包含土地增值，应当由买方承担。

渔业承包经营是否需要签订书面合同？ 律师解答：是的，渔业承包经营应当签订书面合同，以明确双方的权利义务，保障合同的法律效力。 渔业承包经营合同中应包含哪些主要内容？ 律师解答：合同应包括承包范围、期限、租金或承包费、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。 渔业承包经营合同是否可以自由约定期限？ 律师解答：可以，但应符合法律规定，不得违反国家关于土地或水域使用年限的强制性规定。 渔业承包经营合同是否可以进行转让或转包？ 律师解答：可以，但需经发包方同意，并依法办理相关手续，不得擅自转让或转包。 渔业承包经营期间，承包方是否可以对水域进行改造？ 律师解答：可以，但应事先取得发包方或相关主管部门的批准，并不得破坏水域生态平衡。 渔业承包经营合同到期后，承包方是否享有优先承包权？ 律师解答：根据合同约定或法律规定，承包方在同等条件下可能享有优先承包权。 渔业承包经营中，发包方是否可以单方面解除合同？ 律师解答：可以，但需有合法理由，如承包方严重违约或违反法律规定，且应依法履行通知义务。 渔业承包经营中，承包方是否需要缴纳相关税费？ 律师解答：是的，承包方应依法缴纳相关税费，包括但不限于资源税、增值税等。 渔业承包经营中，承包方是否可以将承包的水域用于非渔业用途？ 律师解答：不可以，承包方应按照合同约定用途使用水域，不得擅自改变用途。 渔业承包经营发生纠纷时，如何解决？ 律师解答：应首先协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。