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问：国有土地使用证显示年限只有40年，能否变更为70年的呢？ 答：您好，《民法典》第三百四十八条规定，建设用地使用权出让合同约定土地用途、使用期限。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 因此，国有土地使用权证显示年限只有40年是否合理，能否变更为70年，要具体根据该房屋所在小区项目开发时土地使用权出让合同的用途、年限，以及土地出让后闲置的时间和项目开发时间来判断。

问：工业用地是否更改造为居住地或商业用地? 答：您好，根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径： 一是必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准; 二是如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖; 三是通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。