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问：夏军与叶倩相恋三年后准备结婚，考虑到俩人都是租房居住，在叶倩的建议下，俩人分别出资8万元和6万元共同购买了一套56万元的商品房作为新房。购房时使用的是叶倩的名义，并用其名义做了42万元的按揭贷款。月供款和装修款都是由俩人共同承担的。房屋装修完成后俩人即共同搬入了新居，叶倩取得了房产证，不久俩人办理了结婚登记手续。婚姻持续二年之后，俩人面临离婚，此时房屋市值为70万元，贷款余额为40万元。该套房屋是否作为夫妻共同财产分割? 答：从双方当时购房的目的看，主要是为了双方的结婚居住需要。双方为此共同出资、共同负担月供又共同装修，由此可以推断出双方是在出于房屋为共同所有的前提下进行出资的。因此，该套房产应作为夫妻共同财产进行分割。考虑到俩人的出资比例大致相当，故在分割房产时，可以按照每人享有一半的份额进行处理。当然，对于剩余的按揭债务，也应当由俩人按照夫妻共同债务各承担一半。如果叶倩取得房屋的话，则其应向夏军支付15 万元的经济补偿(70万元的房屋现值减去40万元债务后的余额的一半)，并承担剩余全部债务。 注意：在双方协商不成发生诉讼时，如果双方对上述出资情况均无异议，则夏军并无风险。但假如叶倩对于夏军的出资情况不予承认，而夏军又提供不出其确实参与出资、还款和装修的证据时，则该房产就会被认定为叶倩的个人婚前房产。此外，如果有证据表明当时双方并不是出于共同所有的目的买房，夏军只是在叶倩买房时提供资金支持的，该房也会被认定为叶倩的个人婚前房产，对于夏军的出资和负担的月供款部分，则由叶倩返还给夏军。

问：2000 年汪先生弟兄俩看中了一间商铺，由于资金有限，汪先生和妻子董女士商议后，决定和哥哥各出资10万元共同购买。出于对哥哥的信任，兄弟俩购买商铺时使用的是哥哥的名义，房产证也办理在了哥哥的名下。商铺用于对外出租，租金由兄弟俩平分。随着城市建设的发展，几年后该商铺价格也逐步上涨到了40万元。目前，汪董夫妇因感情破裂面临离婚，董女士要求分割该商铺，汪先生先是不同意，后答应给董女士5万元补偿。而董女士认为如果自己不要商铺的话，汪先生最低也应补偿其10万元。该商铺能否作为夫妻共同财产分割?董女士的要求合理吗? 答：您好，从实体上说，汪先生兄弟俩出于共同所有的目的，而各出资10万元购买的商铺属于兄弟俩的共同财产。如果兄弟俩对此并无争议，则虽然房产证登记在哥哥的名下，但汪先生仍享有一半的房产份额。由于汪先生的房产份额系在与董女士夫妻关系存续期间购买取得，故该部分房产份额属于夫妻共同财产。对于房产增值产生的收益，亦应作为夫妻共同财产分割。因此，董女士的要求是合理的。 从程序上来说，如果董女士通过离婚诉讼解决纠纷，则该商铺作为一个整体是不能直接作为夫妻共同财产分割的。汪董夫妻俩首先必须和汪先生的哥哥就商铺进行析产。在达成一致意见的基础上，夫妻俩才能请求法院就汪先生享有的房产份额部分进行分割。