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    问：我想把现在的一套住房赠送子女，请问需要办理什么手续，需要交税吗？     答：您好，赠与过户税费主包括以下几种：     1.营业税     近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。     2.契税     契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定：契税的计税依据：（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。     3.印花税     印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照***%的比例缴纳，数额较小。     4.个人所得税     与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。 综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%，看来接受父母的馈赠还是要付出很高的成本啊！  

问：我们小区的业主把契税和办证费交给开发商去办理产权证，但是开发商迟迟不办证，政府可否对此进行监管？ 答：您好，业主将契税和办证费交给开发商去办理产权证，业主和开发商即建立委托关系，开发商接受委托后，应当按照法律规定和双方的约定办理产权证，否则将承担违约责任。 业主委托开发商办理房产证，是基于业主与开发商之间的约定，双方建立的是民事法律关系。如果开发商没有按照委托要求办理产权证，其行为应当受民事法律的调整，而非行政法律的调整。因此，对于此类并未违反行政管理法律法规的民事违约行为，应当由民事法律调整，政府职能部门无权监管。