专业法律服务，为您保驾护航

    问：我傍晚在小区内道路上散步，被突然冲过来的摩托车带倒，我身体多处擦伤，头部还受到了撞击，我打电话给１２２交通事故处理大队，结果对方说这不属于道路交通事故，他们不管，请问１２２的说法对吗？     答：您好，说法不完全对。《道路交通安全法》规定，“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。因为小区的路一般是不对外开放的，也就是不可能允许社会机动车通行，不成其为“道路”，所以本次事故不属于道路交通事故，就此而言他们的说法应该是对的，但根据该法第77条关于“车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本法有关规定办理”之规定，122对此次事故不应不管。

问：小区的停车位开发商有权出售吗？收益归谁所有？ 答：您好，小区的停车位开发商是否有权出售需要分三种情况说明： 1、建设区域内，规划用于停车的车位属于开发商所有，无论地上还是地下车位，根据《民法典》第七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。即开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。 2、地下人防车位，这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权，只有使用权的，人防地下室不计入公用建筑面积产权属于国家，如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。同时此类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。只能以出租的形式，租赁期限不得超过3年，不得将人防停车位出售、附赠（分摊建筑面积的除外）。 3、占用业主共用场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》第二百七十五条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费，物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。 对于停车位的收益归谁也要分情况说明： 1、规划车位停车费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取； 2、人防车位收取的汽车停放费、租金，除去用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，剩余收益的纳入专项维修资金； 3、业主共有车位的收费，除了物业公司的必要管理支出可以提取，其余收益归小区全体业主。