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业主未缴纳物业费，物业公司是否有权起诉？ 律师解答：有权起诉，物业公司可以依法向法院提起民事诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及相关费用。 业主以物业服务不到位为由拒缴物业费是否合法？ 律师解答：不合法，业主不能以物业服务存在瑕疵为由单方拒缴物业费，应通过合法途径主张权利，如要求整改或协商减免。 物业费诉讼时效是多久？ 律师解答：物业费诉讼时效一般为三年，自物业费到期未缴纳之日起计算。 物业公司能否在未通知的情况下对欠费业主进行停水停电？ 律师解答：不能，物业公司无权擅自停水停电，此举可能构成侵权，业主可依法追究其责任。 业主去世后，其继承人是否需承担物业费？ 律师解答：需承担，业主去世后，其合法继承人应在继承遗产范围内承担相应的物业费债务。 物业公司能否将物业费纠纷转交第三方催收？ 律师解答：可以，但必须依法进行，不得采用暴力、骚扰等非法手段催收。 小区未成立业主委员会，物业费收取是否合法？ 律师解答：合法，只要物业公司与业主或业主大会签订物业服务合同，其收取物业费的行为即具有法律依据。 物业公司能否单方面提高物业费标准？ 律师解答：不能，物业费标准的调整需经业主大会或业主委员会同意，并按相关规定执行。 业主能否以房屋未入住为由拒缴物业费？ 律师解答：不能，房屋是否入住不影响物业费的缴纳义务，业主仍需按合同约定支付费用。 物业费纠纷中，物业公司是否需要提供服务证据？ 律师解答：需要，物业公司应提供物业服务合同、服务记录、催缴通知等证据以证明其已履行合同义务。

1.业主提出保修申请，物业企业是否有义务受理？ 律师解答：是的，物业企业有义务受理业主的保修申请，尤其是涉及房屋结构、公共设施等重大质量问题时，应依法依规处理。 2.物业企业是否可以以业主未缴纳物业费为由拒绝提供保修服务？ 律师解答：不可以，保修服务属于合同约定的义务，与物业费缴纳无直接关联，物业企业不得以此为由拒绝履行保修责任。 3.业主在房屋交付后一年内发现质量问题，物业企业是否应承担保修责任？ 律师解答：房屋交付后在法定或合同约定的保修期内，业主先找开发商处理；只有开发商明确委托物业代为保修，物业企业才直接承担保修责任；否则，物业仅负协助义务，不承担维修费用或赔偿责任。 4.业主自行联系施工单位进行维修，是否可以向物业企业索赔？ 律师解答： 若维修部位属于小区共用部位或共用设施设备（如楼顶、外墙、公共管道等），且物业未按合同约定或法律规定履行维修义务，业主在多次催告无果的情况下自行维修，有权向物业索赔维修费用。若维修部位属于业主专有部分（如户内墙面、自家水管等），则物业通常不承担维修责任，业主自行维修后无权向物业索赔，除非能证明物业存在过错（如维修不当导致损害扩大）。 5.物业企业是否需要对业主的装修损坏承担保修责任？ 律师解答：不需要，装修损坏一般属于业主自行负责范围，除非物业企业存在管理不当或合同另有约定。 6.物业企业是否应为业主提供保修服务的书面记录？ 律师解答：是的，物业企业应保留保修服务的书面记录，包括报修时间、处理过程及结果，以备后续查阅。 7.业主投诉物业企业不履行保修义务，是否可以向住建部门投诉？ 律师解答：可以，业主有权向当地住房和城乡建设主管部门投诉，要求依法处理物业企业的不作为行为。 8.物业企业是否可以将保修服务外包给第三方？ 律师解答：可以，但物业企业仍需对保修服务的质量和效果承担法律责任，不得推卸责任。 9.保修期内物业企业未及时处理业主报修，是否构成违约？ 律师解答：是的，物业企业未按约定及时处理报修，可能构成违约行为，业主可依法要求赔偿。 10.物业企业是否需要对业主的报修内容进行现场核实？ 律师解答：是的，物业企业应派员进行现场核实，确认问题性质和范围，以便提供有效服务。