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问：女方父母把其承租的单位公房留给女方夫妻俩居住，并告诉俩人下一步单位可能会进行承租公房的出售，到时俩人就把房子给买下来。女方的父母出国后不久，单位房改进行公房出售。夫妻两以10万元的价格买下了这套公房，在房产证上登记了女方的名字。现在两人决定离婚。在分割该房产时，女方认为该房屋的市场价达50万元，俩人之所以能以这么低的价格买下来完全是因为该房是其父母承租的公房，且房产证也在自己名下，故房产归己，其只需把购房时属于夫妻共同财产的10万元房价款返还一半给男方即可。男方对此拒不同意。房产应如何分割? 答：您好，公房对职工的出售价之所以大大低于市场价，其中一个重要原因是因为该价款中包含了职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。因此，女方以其名义购买的其父母承租的公房，应包括其父母以优惠条件所享受的份额。但是，该房产系女方婚后用夫妻共同财产购买，按照最高人民法院司法解释的规定精神，其父母的份额已视为对小丽夫妻双方的赠与而自动转移。所以，该套公房在已经取得了房产证的情况下，应作为夫妻共同财产而由俩人分割。女方认为该房是其个人财产的观点是得不到支持的。

    问：我通过熟人介绍买了一套房子，听说对方还是一家大企业的老总，我当时付了一部分钱，等我再跟这人联系时，就联系不上了，之后我才知道，该卖房人因为非法集资一千多万已经逃跑了，他的房子在卖给我之前还先后卖给了三个人，有个人全款都交清了，还搬进去住了，另外两个像我一样只出了部分钱，房产证还在卖房人名下，现在我们都想要房子，请问房子应归谁？     答：您好，你们四人分别与卖房人签定的合同都具有法律效力，根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，这种情况下房屋的所有权归属的处理原则为：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定；如上述情况均未发生，则先签合同的房屋买受人的权属要求应予支持。根据你的陈述，房屋均未办过户手续，但其中有一人已付全款并实际占有房产，则该人的房屋权属主张将得到法律支持，其余三人有权要求卖房人退还房款及利息、赔偿损失，还可以要求卖房人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。