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    问：请问某政府与我公司就以BOT模式代建商贸城的公益性基础设施建设签订了意向投资协议书，是否还必须公开招标？     答：您好，应进行公开招标。根据《中华人民共和国招标投标法》第三条关于“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目”以及《中华人民共和国市政公用事业特许经营管理办法》第八条关于“主管部门应当依照下列程序选择投资者或者经营者：（一）提出市政公用事业特许经营项目，报直辖市、市、县人民政府批准后，向社会公开发布招标条件，受理投标” 等相关规定，大型基础设施项目或国家融资建设的项目等，必须采取招投标的方式。

问：小区公摊面积的收入是归业主所有还是物业公司所用，车停在小区被物业锁了，是不是侵权？ 答：公摊面积收益归全体业主所有，但是成立了业委会的可以与物业约定由物业进行管理，并分配一部分收益。所以需要向业委会确认，是否有委托物业公司进行管理。 关于锁车事项是否侵权，在实践中也有不同观点。物业公司与车主不是保管合同关系，不能行使留置权。物业公司享有管理权，如果业主违法占用消防通道，则锁车合法，实践中一般都不会将物业锁车行为认为非法，也不会将由锁车造成的损失要求物业承担。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。