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集体土地能不能买卖?

问:集体土地能不能买卖?很多年前卖给了别人现在可以以合同无效把房子要回来吗? 答:①、集体土地属于小组或者村、镇集体所有,个人不得进行买卖集体土地所有权,但是使用权可以在集体内部流转。 《中国人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 ②、买卖的是农用地还是宅基地及所建房屋?买方是否是集体组织内部成员?宅基地可以在集体经济组织内部成员之间流转,但是集体经济组织以外的成员不得购买。所签的宅基地房屋买卖合同无效。因该合同取得的财产,应当予以返还。 1、《土地管理法》第九条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 2、2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条中规定,“改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。

法律服务网 2018-09-18
非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记?

问:非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记? 答:您好,根据《国土资源部中央农村工作领导小组办公室财政部农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)规定,非本农民集体经济组织成员取得宅基地,应区分不同情形予以处理: (1)非本农民集体经济组织成员,因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权,并办理不动产登记。 (2)非本农民集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按规定确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。 (3)1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)印发前,回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离(退)休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等,原在农村合法取得的宅基地,或因合法取得房屋而占用宅基地的,经公告无异议或异议不成立的,由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。“国办发〔1999〕39号”文件印发后,城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的,不予登记。

法律服务网 2020-08-03
土地承包经营常见问题解答

土地承包经营权可以继承吗? 律师解答:土地承包经营权在承包人死亡后,其继承人可以依法继承该权利,但需符合相关法律规定。 土地承包经营权可以转让吗? 律师解答:土地承包经营权可以依法转让,但需经发包方同意,并办理相关手续。 土地承包经营权可以抵押吗? 律师解答:土地承包经营权可以依法进行抵押,但需符合相关法律法规,并办理登记手续。 土地承包经营权是否可以流转? 律师解答:土地承包经营权可以依法流转,包括出租、入股、转让等方式。 土地承包经营权合同可以随意解除吗? 律师解答:土地承包经营权合同在未出现法定或约定解除情形时,不得随意解除。 土地承包经营权人可以自行改变土地用途吗? 律师解答:土地承包经营权人不得擅自改变土地用途,需经有关部门批准。 土地承包经营权到期后如何处理? 律师解答:土地承包经营权到期后,承包人可以依法申请续期,或由发包方重新发包。 土地承包经营权是否需要登记? 律师解答:土地承包经营权自合同生效时成立,未经登记不得对抗善意第三人。 土地承包经营权人是否享有土地收益权? 律师解答:土地承包经营权人依法享有对承包土地的收益权,包括种植、养殖等所得。 土地承包经营权人是否可以将土地转包? 律师解答:土地承包经营权人可以将土地转包给他人,但需经发包方同意并签订合同。 土地承包经营权是否可以作为遗产继承? 律师解答:土地承包经营权在承包人死亡后,可以作为遗产由合法继承人继承。 土地承包经营权被征收时如何补偿? 律师解答:土地承包经营权被征收时,应依法给予承包人相应的补偿,包括土地补偿费、安置补助费等。 土地承包经营权人是否需要缴纳相关费用? 律师解答:土地承包经营权人应依法缴纳相关税费,如农业税、土地使用税等。 土地承包经营权人是否可以参与土地流转市场? 律师解答:土地承包经营权人可以依法参与土地流转市场,通过公开方式转让或出租土地。

法律服务网 2025-07-14

实务文书

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...协议字第_______号   经中国业银行_______县支行_______营业...算。   第四、借款方应按协议使贷款,不得途。否则,贷款方有权停止发...方 贷款单位   (章) 审组长   (章) 信贷员    (......

2025-09-22更新

...    经中国业银行______县...法计算。   第四、借款方应按协议使贷款,不得途。否则,贷款方有权停止发放  ...贷款方 贷款单位:__________ (章) 贷款审小组组长__________(章) 公证单位__________ 公证...约...

2025-09-22更新

...,直至合格。 3.无功电力应就平衡。电方应在提高电自然功率因数的基础上,设计和...趸售和电,功率因数为***。 4.电方在供电前应申请电指标,并就供电方式、装接容量、电时间...产无偿移手续,电期间由供电方负责维护管理,电终了后,再办理资产无偿还手续...

2025-09-26更新

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经典案例

某甲有限公司等与某乙有限公司等股权转让纠纷案

...支付壹亿元整。甲方指定内地地区的收款银行账户如下:开户银行:广州村商业银行股份有限公司某...、生效、履行、解除及终止等事宜均适的法律法规。《让合同》正文末页,“甲方”处盖有某甲...广州公司的涂销抵押登记手续是分办理的,最后一的涂销抵押申请于2017年5月31日入...

2025年07期 查看详情
指导案例

陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案

...条的规定,承包土民到小城镇落户后,其土承包经营权可以保留或者依法流;该土如果被征,承包土民有权获得征补偿款。原告:陈...民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府业行政主管部门准。”土承包法第二十六条第一款规定:“承包期内,发包方不得...

2005年10期 查看详情
经典案例

江北中行与樊东农行等信用证垫款纠纷案

...算科的公章。另外,在本案重审中,樊东行提出本案所涉4笔信证均办理了押汇,并提交了办理押汇审手续的证据。同时声称在原审之二审庭审...证申请书是仓单期货买卖,既无起运,也无目的港,且明示货物不得运的情况下,却仍然开立四单于期货交易的信证,其主观故意是显而易见的。(二...

2006年03期 查看详情