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问：什么时候签订现售合同? 答：您好，在购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。

问：买的房子是贷款买的，房地产商跑路了，房产证也办不下来。由于个人经济原因没有还银行贷款逾期了，现在银行起诉我了。请问判决下来后银行申请强制执行，这套没有房产证的房子能进行拍卖吗？ 答：您好，可以进行司法拍卖。 《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》第二条：执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。