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问：我们小区的业主把契税和办证费交给开发商去办理产权证，但是开发商迟迟不办证，我们如何提起诉讼？ 答：您好，开发商没有按照约定代办房产证，违反了双方的约定，应当承担违约责任。具体要看业主和开发商之间对于代办房产证相关事项的约定。一是在房屋销售合同中对代办事项进行约定。二是在委托办证时另行约定。 根据《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件；由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 因此，如果合同对代办房产证事项没有特殊约定，承购人应当在房屋交付之日起90日内取得房屋权属证书，如果因为开发商的原因导致未能取得，则开发商应承担违约责任；如果合同对代办房产证事项有特殊约定，则开发商应按照特殊约定履行办证义务，开发商违反办证约定的，应按照约定承担违约责任。

问：开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗? 答：您好， 不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。 业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。