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      问：我今年购买了一套商品房，购房合同约定面积为90平方米，后来办理房产证时，开发商说实测面积有115平方米，要求我缴纳多出面积部分的房款，可我觉得无法承受这笔房款，我们的合同对此种情形没有约定，请问我可以要求退房？       答：您好，可以。根据《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。              产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％                       合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。    

用人单位违反社保缴纳义务的常见行为有哪些？ 律师解答： 用人单位违反社保缴纳义务的行为在在实践中十分常见，主要源于用人单位为了降低用工成本而逃避或不规范履行法定义务。常见行为包括：  一．不缴纳社保：用人单位以各种理由拒绝为员工开设社保账户、缴纳社保。具体形式和违法情形包括：  1．试用期不缴社保：根据法律规定，用人单位自用工之日起30日内即应为员工办理社保登记。 2.让员工签署“自愿放弃社保声明”：缴纳社保是单位和个人的法定义务，不能通过协议放弃。该声明不具备法律效力，员工随时可以要求单位补缴。 3.将社保费用直接折算成现金补贴：社保是强制缴纳，不能以现金替代。 二．不足额缴纳社保：用人单位为节省社保费用，不按员工实际工资，而是按最低缴费基数来缴纳社保。这会直接导致员工未来的养老金、医保报销额度、生育津贴等各项待遇大幅缩水。 三、险种缴纳不全：通常是为节省成本，只缴纳养老和医疗这两种员工感受最直接的险种，而忽略失业、工伤和生育保险。一旦员工失业、发生工伤或需要生育时，将无法享受相应的保险待遇，权益严重受损。 四、社保账户跨地缴纳：一些集团性企业，为了利用不同地区的社保政策差异（如费率更低），将员工的社保缴纳在非实际工作地的城市。这会给员工就医报销、异地社保转移接续等带来诸多不便，可能影响其在工作地享受公共服务的资格（如购房、购车、子女入学等与社保缴纳挂钩的政策）。 五、停缴、漏缴或中断缴纳：  1.停缴：在员工离职时，单位未及时办理社保停保或减员手续，导致下家单位无法正常缴纳。 2.漏缴/中断：因单位财务问题或疏忽，导致某个月份的社保未及时缴纳，造成缴费记录中断，影响相关待遇的连续性（如医保待遇、购房资格等）。 律师提醒：缴纳社保是法律的强制性规定，任何形式的规避行为都是违法的。员工应充分了解自己的权利，并在权益受损时勇于并善于运用法律武器进行维权。