专业法律服务，为您保驾护航

     问：我买了一处门面，买之前开发商就承诺建好后包租三年，并将租金都约定清楚了，门面建好后的第一年，开发商将租金按期付给我了，第二年因为整个地方商业运作不理想，开方商开始拖欠租金，后来我催要租金，其回复我售后包租协议是无效的，其有权不付我租金，请问开发商的说法对吗？      答：您好，不对。按照《民法典》规定，协议只有违反全国人大及其常委会会制定的法律和国务院制定的行政法规的强制性规定才无效，但对于售后包租行为，《城市房地产管理法》等法律、行政法规并未作出禁止性规定，只在《商品房销售管理办法》中作出了禁止规定，但该办法属于部门规章，不能作为认定协议无效的依据。因此，你有权要求开发商继续按照售后包租协议履行义务，同时，开发商违反部门规章的行为，有关行政部门可以给予行政处罚.

问：员工和公司领导一致协商好员工跟公司签订离职但是公司一直为其缴纳保险到退休年龄。请问这种协议有效吗？如果签订后公司换领导了会有影响吗？ 答：您好，关于此种代缴社保协议的法律效力问题，法律并无明确规定。但是从社会保险法关于社保缴纳的规定出发，可以看出办理社会保险登记的主体是用人单位。而且缴纳社保的目的在与获得国家社保基金的保障，包括退休金、工伤保险基金等。社保基金属于国家财富，在不存在真实劳动关系的情况下，通过代缴社保来获得未来的退休金、发生工伤时获得工伤基金赔付可能涉嫌恶意串通损害国家利益。从这两点出发，在无真实劳动关系存在的情况下，代缴社保的协议应当认为无效。因为无效协议，自始无效，公司换领导后，如果不同意履行，是可以的。 《社会保险法》第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。