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问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办? 答：您好，除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

    问：我家想申购一套经济适用房，但是家庭人均收入并未低于本地城镇居民上年度人均可支配收入，但我能找点关系给我开个证明，以此蒙混过关。但我又害怕被查出。如果被发现我不符合条件，到时候会怎么处理？     答：您好，根据《经济适用住房管理办法》第四十一、四十二条的规定，市、县人民政府对已购经济适用住房的后续管理非常严格，实行定期检查，发现违规行为及时纠正。对于不符合拥有条件的，按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。因此，建议您慎重考虑，一旦您被发现不符合条件，您的房屋可能面临被收购或补缴差价的风险，且可能承担行政处罚。