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常见问答

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租赁合同无效的,应参照何种标准计算占用费?

    问:去年,我做了一栋四层的楼房,将其中一层出租给了周某,但周某以各种理由拖延交纳租金,我遂起诉至法院,法院认为我的房屋没有任何报建手续,为违法建筑,租赁合同无效。请问我们的租赁合同有效吗?我能按照合同约定的租金标准要周某支付房屋占用费吗?     答:您好,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”之规定,如你的房屋没有建设手续且在一审辩论终结前仍无法取得建设手续的,则你们的租赁合同无效。根据该《解释》第四条关于“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”之规定,周某应按照合同约定的租金标准支付房屋占用费。

法律服务网 2018-05-31
公司破产清算账面没剩多少钱了,如果不足以支付劳动者工资怎么办?

问:公司破产清算账面没剩多少钱了,如果不足以支付劳动者工资怎么办? 答:公司破产后,资产不足以支付全体职工工资的,只能依据职工工资占的比例,按比例进行清偿。 法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算

法律服务网 2025-02-19
商业保密损失计算常见问题解答

1.商业秘密被泄露后,如何确定损失金额? 律师解答:损失金额可根据实际损失、侵权人获利、商业秘密的商业价值、侵权行为的持续时间、影响范围等因素综合计算。 2.商业秘密侵权案件中,如何证明损失? 律师解答:通过提供财务报表、市场占有率变化、客户流失证据、研发成本记录、销售下降数据等进行证明。 3. 被侵权方能否要求侵权方赔偿全部损失? 律师解答:可以,但需提供充分证据证明损失与侵权行为之间的因果关系,以及损失的具体数额。 4.商业秘密损失计算是否包括预期利益? 律师解答:是的,预期利益可作为损失计算的一部分,如因泄露导致的未来订单减少、市场机会丧失等。 5.侵权方如何证明其未造成实际损失? 律师解答:侵权方可通过提供市场数据、销售记录、第三方评估报告等方式证明未造成实际损失或损失较小。 6.商业秘密损失是否包括因诉讼产生的合理费用? 律师解答:是的,包括律师费、调查费、鉴定费等与维权直接相关的合理费用。 7.侵权方是否需承担停止侵权行为的责任? 律师解答:是的,侵权方须立即停止使用、披露或允许他人使用商业秘密,并采取必要措施防止进一步泄露。 9.商业秘密损失计算是否要考虑保密措施的合理性? 律师解答:是的,保密措施的合理性会影响商业秘密的保护力度,进而影响损失的认定。 10.如何确定商业秘密的市场价值? 律师解答:可通过市场评估、行业分析、同类技术交易价格、专业机构评估等方式进行确定。 11.损失计算是否适用于所有类型的商业秘密? 律师解答:适用,但需根据商业秘密的性质、行业特点、泄露方式等因素进行具体分析。 12.被侵权方能否主张精神损害赔偿? 律师解答:一般不支持,商业秘密侵权主要涉及财产损失,精神损害赔偿通常不适用于此类案件。

法律服务网 2025-06-24

实务文书

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...多次反映,物业公司均未管理; 2. 入公摊的大堂被不当占用;3. 垃圾清理不及时;4. 催收物业的方式 过于粗暴。 9. 对应付违约金...数额 及计算方式有无异议 无□ 有☑ 事实...

2025-09-26更新

...计算依据或参考因素: 无□ 3. 支付合理费用 有□ 律师 元 律师凭证:有□ 无□ 公证 元 公证凭证:有□ 无□ 差旅 元 差旅凭证:有□ 无□ 其他费用... 1. 被许可人□: ①独使许可合同的被许可人□ ②排他使许可合同的被许可人...

2025-10-10更新

...%),每 个月(或每半年、每年底)结一次。 6.该专利使用费以专利技术入股方式计算,被许可方与许可方共同出资 元...(①¥;②$)联合制造该合同产品,许可方以专利技术入股股份...

2025-09-28更新

律师解析

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离婚协议里,抚养费怎么约定才靠谱?

...我给你说清楚!首先,抚养的金额必须具体明确,不能模糊的字眼。一般按照支付方收入的20%-30%计算,当然也要结合孩子的实际需...求。收入比:20%-30%;最低标准:...

2025-03-12
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经典案例

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指导案例

闽发证券有限责任公司与北京辰达科技投资有限公司、上海元盛投资管理有限公司、上海全盛投资发展有限公司、深圳市天纪和源实业发展有限公司合并破产清算案

...公司”)均是闽发证券为逃避监管,借他人名义设立的重要关联公司,其注册...年7月18日,上海元盛对闽发证券负债其负债总额的***%; 上海全盛的负债...为专案合议庭争取到400万元专项经,以保障审判工作的开支;遇到...和辽宁成大股票各自的平均收盘价计算。五、破产程序的终结福州中院和管...

2013年11期 查看详情
指导案例

唐志华等五人贪污、职务侵占、企业人员受贿案

...除同期应付货款,尚有9万余元货款被宝强公司占用。3、印包公司职员刘学铭陈述:因为三印厂要...、张龙海、刘恺恺虚列各种费用贪污三印厂公款***万元的证据有:1、审鉴定报告和有刘恺恺、张龙...再送货到精工厂,就由宝强公司开票向精工厂结。我们向华盛公司进哪些货,完全是根据精工厂...

2002年02期 查看详情
指导案例

张珍贵、黄文章职务侵占案

...共同窃取五矿公司财产的行为,应当认定为职务侵罪而非贪污罪。2、二被告人对货柜里装有何物...被窃物品是保税品,其价值应按保税市场的价格计算。4、在共同犯罪中,犯意是由张珍贵提起,窃...司机所持的缴卡放行车辆,晚上还代业务员、核员对进出场车辆进行打卡、收。受聘期间,张珍...

2002年03期 查看详情