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问：小区的停车位开发商有权出售吗？收益归谁所有？ 答：您好，小区的停车位开发商是否有权出售需要分三种情况说明： 1、建设区域内，规划用于停车的车位属于开发商所有，无论地上还是地下车位，根据《民法典》第七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。即开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。 2、地下人防车位，这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权，只有使用权的，人防地下室不计入公用建筑面积产权属于国家，如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。同时此类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。只能以出租的形式，租赁期限不得超过3年，不得将人防停车位出售、附赠（分摊建筑面积的除外）。 3、占用业主共用场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》第二百七十五条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费，物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。 对于停车位的收益归谁也要分情况说明： 1、规划车位停车费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取； 2、人防车位收取的汽车停放费、租金，除去用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，剩余收益的纳入专项维修资金； 3、业主共有车位的收费，除了物业公司的必要管理支出可以提取，其余收益归小区全体业主。

问：女方父母把其承租的单位公房留给女方夫妻俩居住，并告诉俩人下一步单位可能会进行承租公房的出售，到时俩人就把房子给买下来。女方的父母出国后不久，单位房改进行公房出售。夫妻两以10万元的价格买下了这套公房，在房产证上登记了女方的名字。现在两人决定离婚。在分割该房产时，女方认为该房屋的市场价达50万元，俩人之所以能以这么低的价格买下来完全是因为该房是其父母承租的公房，且房产证也在自己名下，故房产归己，其只需把购房时属于夫妻共同财产的10万元房价款返还一半给男方即可。男方对此拒不同意。房产应如何分割? 答：您好，公房对职工的出售价之所以大大低于市场价，其中一个重要原因是因为该价款中包含了职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。因此，女方以其名义购买的其父母承租的公房，应包括其父母以优惠条件所享受的份额。但是，该房产系女方婚后用夫妻共同财产购买，按照最高人民法院司法解释的规定精神，其父母的份额已视为对小丽夫妻双方的赠与而自动转移。所以，该套公房在已经取得了房产证的情况下，应作为夫妻共同财产而由俩人分割。女方认为该房是其个人财产的观点是得不到支持的。