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问：房产合同中的不可抗力指的是什么? 答：您好，不可抗力是一种人们不能预见、不可避免、不能克服的自然、社会现象客观情况。社会现象则包括但不限于战争、市政工程建设和其它政府政策。国家原因也应当具备三个条件：(1)不可预见性;(2)不可避免并不能克服;(3)原因的国家性，即产生这一事件的原因来自国家依法行使行政或司法权力，而不是由于当事人过错、第三人过错或自然现象。用综上，属不可抗力，可行使抗辩权。很多开发商延期交房将原因归咎于不可抗力，但广大业主一定要了解延期交房的具体原因是什么，如果不是因为战争、疫情、国家政权更迭、自然灾害等都不属于不可抗力。

问：把房屋租给酒店进行经营。受疫情影响，酒店直接要求减租一个月，但房屋所有权人不同意减租，怎么收回房屋？ 答：您好，根据《民法典》第563条：“合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。” 以及《民法典》第590条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”以及《民法典》第533条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”之规定，疫情作为不可抗力的事件，可以作为合同解除或变更的法定事由，但具体到某个合同能否以不可抗力为由主张合同解除或变更，还需结合合同实际履行情况综合判断。酒店属于经营性场所房屋，受疫情的影响，酒店不能正常营业，租金仍按照原标准继续执行，酒店难以承担，酒店申请减免一个月的租金有一定的合理性。但是房东有权决定是否同意。如果房东不同意减免租金，而酒店又不按时交纳租金，房东可以依据合同的约定解除双方的租赁合同，双方如果协商不了，房东可以到法院起诉主张依据合同的约定解除双方的租赁合同，酒店也可以疫情不可抗力为由主张减免房租，最终是否解除合同由法院认定。