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问：恋爱期间叶小姐提出想买房，黄先生便主动拿出30万元交给叶小姐作为购房资金。叶小姐用该笔款项购买了一套商品房，并取得了房产证。同年10月俩人结婚，该房被叶小姐用于对外出租。目前，因黄先生移情别恋，俩人面临离婚。该房产已升值到50万元。黄先生认为该房产系其出资购买，房产应归自己所有。叶小姐认为购房资金是黄先生对自己的婚前赠与，且房产证在自己的名下，因此房产应归其所有。该套房产应如何处理? 答：您好，该套房产是否能作为夫妻共同财产分割，关键是看双方当初购买该房产时是否达成了该房产属于双方共同所有的一致意见。由于双方目前争议较大，均不承认是出于为共同所有的前提下进行购房，且叶小姐在婚前已取得了房产证。故应认定该房产属于叶小姐的个人婚前财产。但叶小姐提出的30万元购房款是赠与的说法在黄先生不承认的情况下是难以成立的，在司法实践中一般也不会被法院所支持，所以，如果叶小姐不能对其主张提供相应证据，则该笔款项应作为其对黄先生的债务由其返还。

问：男方婚前全款买房，婚后房产证上加上了女方名字，现在感情不和要分开房产女方有份吗？ 答：您好，男方婚前所购房屋为一方婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是婚后，房产证上加了女方名字已发生物权变动，很可能视为男方对女方的赠与，属于双方共同所有。若离婚时，女方有权要求进行分割。但分割多少，各地法院处理不同，有的法院以女方未出资不分或少分。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。