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问:同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,如何处理? 答:您好,同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,应当区分不同情形进行处理: (1)属于新型农村社区或多(高)层多户农民公寓的,按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。 (2)属于因继承、分家析产等原因,造成房地权利主体不一致,若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割,分割的宅基地经县(市)自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准,可以分别办理登记;若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的,按照宅基地使用权共同共有办理登记。 (3)属于存在民事纠纷的,待纠纷解决后予以确权登记。
问:本人的娘家在岳阳市某村某组,本组征收费的发放在有户口的情况下,未经过本人同意发放在娘家,本人未拿到应有的费用该找谁?女性应得费用不经本人手,且至今未看到费用流向,此笔费用找谁要? 答:您好,《妇女权益保障法》第五十五条 妇女在农村集体经济组织成员身份确认、土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收补偿安置或者征用补偿以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利。第五十六条 村民自治章程、村规民约,村民会议、村民代表会议的决定以及其他涉及村民利益事项的决定,不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶、户无男性等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。您在该村的户口尚未迁出,因此您已具备该村集体经济组织成员的资格。但是,如果您在嫁入的村集体经济组织已经承包了土地,或者从其他各方面已经享有了其后来所在村集体经济组织收益的分配,那么就不能参与分配原集体经济组织的征地补偿费,不能双重受益。除此之外,根据《岳阳市人民政府办公室关于规范征地补偿费分配管理的指导意见》(岳政办发[2011]4号)第三条规定,征地补偿费由征收主体向土地所有权人(一般为村民委员会)直接支付。村民委员会取得征地补偿费后,如村民委员会即没有对被征收人统一安置,也没有调整承包地或者未达到调整后村民小组承包地平均值的,则其应将征地补偿费发放给被征收人。因此,谁扣留的,您应该找谁。另外,如果经村民委员会三分之二以上代表同意将土地补偿费留归村民委员会,则此部分费用属农民集体资产,您不能再要求返还。建议您向所在地村民委员会查看征地补偿费分配方案。
问:军人碰到哪些涉法问题时可以向法律援助机构求助? 答:您好,《军人军属法律援助工作实施办法》规定,除《法律援助条例》规定的事项外,军人军属对下列事项因经济困难没有委托代理人的,可以向法律援助机构申请法律援助:(一)请求给付优抚待遇的;(二)涉及军人婚姻家庭纠纷的;(三)因医疗、交通、工伤事故以及其他人身伤害案件造成人身损害或者财产损失请求赔偿的;(四)涉及农资产品质量纠纷、土地承包纠纷、宅基地纠纷以及保险赔付的。
...诉人浙江顺益房地产开发有限公司(以下简称顺益公司)合作开发房地产合同纠纷一案,浙江省高级...事开发经营、兴办企业及村民住宅用地。由于土地被征用后,土地承包户强烈要求补足每亩30万元...、党员外出5人)。双方的合作是以公开、自愿为基础,村委会所称双方恶意串通不实。2003年8月30...
...投资公司和物业公司因《维修承包合同》所产生的纠纷,与本案是不同的法律关系,不予合并审理。投资...7月经海口市房地产管理局批准成立,并与上诉人物业公司另外签订了《住宅聘用管理合同》。海...的物业管理费、维修基金、水、电费等为由,判决将住宅小区的物业管理权及维修基金交投资公司代管...
...告:中国联合网络通信有限公司武汉市分公司,住所地:武汉市东西湖区金银湖马池路。 原告张一因与被告...系统项目建设、运维服务和租赁合同约定,合同基准价即招标采购过程中联通武汉分公司和金鹏电...理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“业主将住宅改变为经营性用房...