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问:父母的户口是农村,有一套房屋,子女把户口已经迁出,子女如何继承父母房子? 答:这个问题分为两块,一个是宅基地,一个是宅基地上面的房屋。依据《土地管理法》第九条:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”之规定,宅基地所有权属于集体,子女户口迁出则不属于该集体,故宅基地无法继承。宅基地上面的房屋可以继承,有遗嘱从遗嘱,无遗嘱则通过法定继承。
问:我想要进行宅基地继承公证,请问是否合法?公证机关能否受理? 答:您好,宅基地使用权一般不能买卖,也不会进行公证。但宅基地地上建筑物的财产继承或者买卖、赠与等行为可以进行公证,因为宅基地使用权虽然由当地村集体经济组织决定,但地上建筑物的财产属于公民私有财产,可以公证。
问:宅基地批准使用后一直未办理登记,若原批准使用人死亡的,能不能申请登记? 答:您好,宅基地是以“户”分配和使用的,只要“户”中还有其他成员,批准使用人的死亡就不影响该“户”的宅基地使用权,可由现在的户主申请登记。如果“户”中已没有其他成员,按照《中华人民共和国民法典》规定,宅基地上房屋可由继承人继承,因继承房屋占用宅基地的,可按规定申请登记,并在不动产登记簿及证书附记栏中注记。
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