专业法律服务，为您保驾护航

    问：我买顶层时开发商将屋顶花园赠送给了我，并且将此写入了购房合同，我入住后屋顶经常漏雨，我申请动用房屋维修基金修复屋顶，结果维修办认为屋顶已经属于我的专有部分，不能动用维修基金，请问他们的说法对吗？     答：您好，按照《民法典》及《住宅专项维修资金管理办法》之规定，屋顶属于公共部位，属于全体业主共有。因此，开发商将属于全体业主共有的屋顶花园赠送给你，属于无权处分，你们之间的这一约定是无效的。屋顶花园也并不会因为你们之间的约定而转为你的专有部分，维修办以屋顶属于你的专有部分为由拒绝动用维修基金的说法不能成立。

    问：哪些情况下可以动用维修资金的问题？     答：您好，在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的情况下，可以使用维修资金。     《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。