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常见问答

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什么是工程转包和分包?

根据《建设工程质量管理条例》第78条的规定,工程转包是指承包单位承包工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。肢解发包,是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。 结合《建筑法》的相关规定,工程分包是指施工总承包单位依法或按合同约定,将承包工程中的非主体性、非关键性的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为。根据住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(以下简称:住建部《工程施工分包管理办法》)第5条的规定,房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包,是指施工总承包企业将其所承包工程中的非主体性的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。劳务作业分包,是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。 专业工程分包与劳务分包除在分包主体资质要求、分包内容存在不同外,在分包条件方面也有不同,总承包人进行专业工程分包必须经发包人同意,而劳务分包无需经发包人事先同意。另外,承担责任的范围也有所不同,专业分包人须接受总包管理,并须与总承包人对分包项目及分包项目的质量缺陷向发包人承担连带责任。而劳务分包人只需对其合同相对方:总包或专业工程分包人负责,劳务分包人对发包人不直接承担责任。

法律服务网 2023-11-30
什么是非法转包

非法转包,是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

法律服务网 2023-10-01
如何区分工程分包和转包

实务中也常存在转、承包人双方以专业工程分包或劳务分包为名订立施工合同,导致司法认定中存在混淆和争议。实践中可从几个方面进行区分:(1)承包的内容上。转承包人承接的是全部工程内容,而专业工程分包或劳务分包仅对工程中非主体的部分或劳务作业部分进行分包。特别是,如果劳务分包合同中包括了材料、机械等成本、费用项目的,则属于名为劳务分包实为转包或专项分包的合同。(2)主体资质上。转承包人有可能有资质,可能没有资质,可能是个人,也可能是企业。但往往是没有资质的个人、施工队或企业。而专业工程分包或劳务分包都要求分包人是具有相应资质的企业。(3)外在形式上。二次分包属于违法分包,肢解分包则名为分包实为转包

法律服务网 2024-01-21

实务文书

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物业承经营协议书 甲方:______物业管理有限...称“______”),确保______的稳定发展,甲方将______的经营管理作授权给乙方负责,双方在协商一致的基础上签订...甲方提出办理______让手续申请,若甲方同意让,乙方承担办理让过中产生的所有费用。让手续办理完...

2025-09-12更新

...押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、让、按揭、再抵押、抵偿债务,舍弃或以任何方式处理;如上述抵押...列售房单位责任,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不不负任何(括可能对抵押人或其他任何人)责任。      4.担...

2025-09-22更新

...租赁相关税费依法各自承担。 5. 乙方通过网银账支付租金的,甲方可不再开具收据;乙方现...件、产权人身份证复印件、建筑工程消防审核意见书、建筑工程消防验收意见书。 2.乙方在该物...、电(含增容)、通讯、消防、卫生等报批手续,括但不限于向乙方及相关部门提供所需的文件...

2025-09-12更新

律师解析

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聪明的员工离职前,先要到这三样东西

...经结清所有款项,资、奖金等,这样避免后续争议。有了资结清单,公司再赖账,你就有证据了!”第三样东西是社保移单或缴费记录...认所有应得资、奖金已经到手。社保移单或缴费记录:避免社保断缴,保障后续福利。离职不是结束,而是下一段职业旅的开始!做...

2025-02-21
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劳动法小知识

...如何维权? 最重要的是到商局备案,告诉他们公司还有括劳资纠纷在内的纠纷不能够注销。第二,如果要走法律序,最好直接向法院申请支付令...于其他的债权。第四,如果公司老板本来有钱,但是采取了隐匿、移财产等形式,拒不支付资报酬的,你们掌握相关证据,可以直接向公安局报案。

2024-09-29
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2025交通事故赔偿明细计算,最强攻略

...家梳理一遍,分七类费用,在跟对方谈判的过中 无论是和对方和解还是走诉讼,要顺着这个...据计算,需与就医时间、地点相符,异地、院治疗陪同人员一般不超过2人。 住院伙食补助...关数据,详情见前述误费内容。 处理丧葬事宜费用:括亲属交通费、住宿费、误费等,需提供合理票...

2025-07-28
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经典案例

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经典案例

莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案

...停电、基础的塌方、日间照明增加费(不括地下室和特殊工程)、场地硬化、施现场临时道路。合同约定,如果东深公司将工程转包给其他单位和个人,长富广场公司一经...

2013年11期 查看详情
经典案例

金坛市建筑安装工程公司与大庆市庆龙房地产开发有限公司建设工程结算纠纷案

...、4层裙房超市)工程给金坛公司施,建筑面积145000平方米;承范围为土建、水电、采暖、通风及附属工程;承方式为包工包料;开时间为1999年4月20...双方并未约定由庆龙公司支付金坛公司机械设备租赁费及周材料款,故金坛公司的此项请求不予支持。(三)关于对金坛...

2007年07期 查看详情
经典案例

陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案

...业执照,前者的经营范围括各类建设工程总承、施、咨询等,后者的经营范围括建筑装饰装修工程、钢结构工程、房屋建筑工程总承等。二审查明的本案其他事...三公司履行了部分合同义务,取得了向西岳山庄请求支付相应工程款的权利。让行为发生时,三公司的此项债权已经形成,债权数额后被本案...

2007年12期 查看详情