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问：公共走廊下雨就积水，可以以此为由拒绝收房吗，怎么解决问题? 答：您好，如果房屋主体结构不存在问题，并且仅有走廊漏水的情况下，在合同中未对收房条件做特殊约定的情况下，一般法院不会支持拒绝收房的请求。此种情况下，可以要求开发商履行维修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《商品房销售管理办法》第三十三条　房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。  非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。  在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。  第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

问：开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下强制交房怎么办？ 答：您好，取得竣工验收备案表是我国房屋经过验收和验收合格的标志。如果开发商不能出示竣工验收备案表，购房者有权拒绝接受交付。根据《城市房地产开发经营管理条例》以及《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发项目竣工后应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。因此，您可以去当地的房地产开发管理部门查询商品房是否已经竣工验收备案，并可以申请当地的房地产开发管理部门出具相关的证明文件。需要提醒的是，如果购房者和开发商就商品房是否具备交房条件发生争议诉至人民法院的，是否经过竣工验收备案的举证责任由开发商承担。