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建设工程施工合同无效,承包人请求实际施工人按照合同约定支付管理费的,是否应予支持?

转包合同、违法分包合同及借用资质合同均违反法律的强制性规定,属于无效合同。前述合同关于实际施工人向承包人或者出借资质的企业支付管理费的约定,应为无效。 实践中,有的承包人、出借资质的企业会派出财务人员等个别工作人员从发包人处收取工程款,并向实际施工人支付工程款,但不实际参与工程施工,既不投入资金,也不承担风险。实际施工人自行组织施工,自负盈亏,自担风险。承包人、出借资质的企业只收取一定比例的管理费。 该管理费实质上并非承包人、出借资质的企业对建设工程施工进行管理的对价,而是一种通过转包、违法分包和出借资质违法套取利益的行为。此类管理费属于违法收益,不受司法保护。因此,合同无效,承包人或者出借资质的建筑企业请求实际施工人按照合同约定支付管理费的,不予支持。

法律服务网 2024-06-16
发包人与承包人约定承包人放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,发包人能否据此主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权?

若放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的约定损害建筑工人利益的,则发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的,人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十二条 发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的,人民法院不予支持。

法律服务网 2023-12-22
挂靠施工情形下,如何认定相关合同的效力,实践中如何解决有关工程欠款、工程质量纠纷?

在挂靠施工情况下,涉及发包方与施工方施工合同的外部法律关系以及被挂靠方与挂靠方借用资质的内部法律关系。对于相关合同效力的认定,应当区分内部关系和外部关系以及发包人是否善意来认定相关合同的效力。 在挂靠人与被挂靠人之间的内部关系上,挂靠行为属于借用资质行为的,因违反《建筑法》第26条规定,应当认定为无效行为。 在挂靠人、被挂靠人与发包人外部关系的认定上,应当根据发包人在签订建设工程施工合同时是否知道挂靠事实作出认定。如果发包人不知道挂靠的事实,有合理理由相信履行施工合同义务的就是被挂靠人,此种情况下被挂靠人以自己的名义与发包人签订施工合同的行为属于真意保留,被挂靠人的表示行为与真实意思不一致,但发包人的表示行为与真实意思是一致的。这种情况下,应当优先保护发包人的利益,该合同属于可撤销合同,并不仅因存在挂靠关系就当然无效。被挂靠人将所承包工程交由挂靠人施工的行为属于转包行为,根据《建工司法解释(一)》第1条第2款规定,该转包合同属于无效合同。如果发包人知道挂靠事实,根据《民法典》第146条规定,该发包人与被挂靠人之间的施工合同属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为,应当认定无效。 发包人、被挂靠人、挂靠人之间的工程欠款纠纷,除法律和司法解释另有规定外,应按照合同相对性原则,分别按照各自之间的合同关系处理。出现工程质量问题的,发包人依据《建工司法解释(一)》第7条规定主张权利的,人民法院应予支持。如果发包人与挂靠人之间在工程施工中建立了事实上的施工合同关系,发包人或挂靠人直接请求对方承担相应民事责任,人民法院应予支持。

法律服务网 2023-11-03

实务文书

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...关证照之用:房产证复印件、土地使用证复印件、产权身份证复印件、建筑工程消防审核意见书、建筑工程消防验收意见书。 2.乙方在该物业经营超市,正常...担全部责任,与甲方无关;但如因此危害甲方利益时,甲方有权终止本合同,收回该场地及地上建筑物并没收乙方的履约保证金,由此产生的一切...

2025-09-12更新

...2、座落位置: 。 第二条 乙方提供服务的受益人为 。 第三条 委托管理事项: 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。 2、共用设施...安排宿舍楼的居住员(限甲方职及学员)。 二、乙方权义务 1、使用物业经营收入完全承担本栋建筑物的日常运行费用。 ...

2025-09-12更新

...案签订如下协议: 第一条 甲方提供服务的受益人为乙方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的...元/平方米(凭甲方开具的正规合法税务发票按建筑面积从交房日收取)每年支付一次,每年 日支付...权义务 1、根据有关法律,法规及合同的约定,制定物业管理方案。 2、乙方员和来办业务的员...

2025-09-12更新

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指导案例

蒋鲜丽诉陈马烈、《家庭教育导报》社返还公益捐赠纠纷案

...出具的捐款清单,用以证明该捐款是捐给蒋鲜丽的。2.浙江省金华市红旗建筑工程公司赵洪标寄给蒋鲜丽的信件,用以证明赵洪标向蒋鲜丽捐款...的,因而合同是无效的,缺乏法律根据。蒋鲜丽作为社会公捐款的受益人,依法对捐款享有受的权,但如果该捐款是附条件或附义务的捐款,则蒋鲜丽在享...

2003年04期 查看详情
经典案例

李显志诉长春建工集团界定产权、返还财产纠纷案

...市一公司改制为建工集团第一建筑公司(以下简称建工集团一公司),不具有法资格,其债权债务归建工集团享有和承担。1995年3月1日建工集团一公司与...均是李显志个完成的,无法界定一五处所创造的经济利益为李显志个所有,李显志要求建工集团返还财产总计***元及息的诉讼请求...

2005年10期 查看详情
经典案例

西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

...为商业、住宅用途的商品房,关系社会公共利益、公共安全,但对施单位的选定却未进行招标投标作,违反了法律、法规的强制性规定,本...30日内支付西安市临潼区建筑工程公司程款***元及息(自2005年4月12日起按照中国民银行同期同类贷款率计息)。逾期不履行本判决...

2008年08期 查看详情