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问：买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? 答：公摊面积的计算： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层：10%——20% 高层：15%——30%

    问：我居住在岳阳的某个小区，房屋已经办理了房产证，我们的《物业管理服务合同》约定物业费按面积计收，但并未写是按产权面积还是实际室内面积计算，请问法律有规定吗？     答：您好，根据《湖南省物业服务收费管理办法》第14条规定：“物业服务费用根据物业的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。 （一）已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算； （二）已出售但尚未取得不动产权属证书的，按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算； （三）尚未出售的，按照经不动产登记管理机构审核备案的房产测绘成果确定的房屋建筑面积计算。”，因此，您的物业费应按照房产证上记载的面积计算。