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问：我租了小区一业主的房屋，而且租期比较长，租期内的物业管理费都由我直接交给物业管理公司。我发现物业管理方面有许多不尽人意的地方，平时给物业公司提意见，但没有改善。现在小区通知要召开每年一度的业主大会，请问我有权参加业主大会吗？ 答：您好，业主大会是由同一物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议的会议。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条规定，业主是指依法登记取得建筑物所有权或虽未办理登记但基于与建设单位的买卖行为，已经合法占有建筑物专有部分的人。据此，你作为房屋承租人并非法律上的业主，因而不能参加业主大会并行使业主权利。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；《物业管理条例》第47条规定，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。因此，你作为物业使用人经业主合法授权后，可以作为业主的代理人，参加业主大会会议，行使投票和建议等应由业主享有的权利。
问：业主没有跟这个物业公司签过合同，可以不交物业费吗？ 答：您好，个人没有和物业公司签合同不可以拒交物业费。前期物业服务合同：在物业建成后，业主大会成立之前，开发商选聘物业公司，与其签订前期物业服务合同，在商品房预售合同中，应当包括前期物业管理的内容;业主大会、业委会成立以后，《物业管理条例》规定由业主大会选聘物业公司，业主委员会签订物业管理服务合同。也就是说，业主个人是不会与物业公司签合同的。 《中华人民共和国民法典》：第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
问：我买了一处门面，买之前开发商就承诺建好后包租三年，并将租金都约定清楚了，门面建好后的第一年，开发商将租金按期付给我了，第二年因为整个地方商业运作不理想，开方商开始拖欠租金，后来我催要租金，其回复我售后包租协议是无效的，其有权不付我租金，请问开发商的说法对吗？ 答：您好，不对。按照《民法典》规定，协议只有违反全国人大及其常委会会制定的法律和国务院制定的行政法规的强制性规定才无效，但对于售后包租行为，《城市房地产管理法》等法律、行政法规并未作出禁止性规定，只在《商品房销售管理办法》中作出了禁止规定，但该办法属于部门规章，不能作为认定协议无效的依据。因此，你有权要求开发商继续按照售后包租协议履行义务，同时，开发商违反部门规章的行为，有关行政部门可以给予行政处罚.
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阅读全文...案讼争的房屋，在1987年11月台湾当局开放台胞回大陆探亲之前，由于历史的原因，海峡两岸长期隔绝，出典人无法主张回赎。这种情况，应视为...权，属《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定的“特殊情况”。台湾省当局开放台胞回大陆探亲之后，房屋出典人的继承人、本案被上诉...
...人员证言，典当行流水账记录相互佐证。根据陆丰县国土局陆国土函（1995）001号批准文件，陆丰县第一装卸运输公司转让给陆丰市东海城镇建设开发公司（...给陈淑铭25万元办理相关手续，由于一直未办成，其间该土地价格大幅度缩水，典当行因而毁约不愿再履行该契据。契据无效即使过错在康奶公司...
...验证书在内的议付单据。该行于2008年9月2日支付了大部分货款。2008年9月11日，德国克虏伯公司开具最终商业发票，确定石油焦单价为***美元/吨...的考虑。石油焦的HGI指数具有不确定性并不意味着双方约定的HGI指数典型值的可变范围不具有约束力。对此，江苏高院认为，既然双方在采购...
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