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问:长沙某小区业主安装电梯时,已有三分之二以上的业主同意,但少数低楼层的业主因采光问题提出异议,小区的电梯能否安装?怎么处理? 答:您好,根据《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》第五条增设电梯的必要条件:(一)增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标准。(二)增设电梯占用业主专有部分的,应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。(三)同意增设电梯单元全体业主就以下事项达成书面协议:增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案;电梯使用管理维护单位主体确定。(四)增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于***米×***米,通过连廊与原住宅相连的,连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧,同时不应影响城市景观风貌要求,同一小区增设电梯应保持整体统一、规范、有序、美观。从上述条款的内容,可知小区安装电梯不仅仅须通过三分之二以上的业主同意便可安装,还需符合安装标准、条件及相应的程序的,若安装的电梯侵犯了低楼层业主的合法权益,在安装电梯前,须妥善处理侵权问题,并要求对同意安装电梯的业主就增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案内容达成一致协议。
1.安防系统安装是否需要取得相关部门的许可? 律师解答:是的,根据《物业管理条例》和《公共安全技术防范管理条例》,在住宅小区内安装安防系统(如监控设备)前,通常需要向当地公安机关或相关主管部门报备或申请许可。 2.安防系统拍摄的视频资料是否属于业主隐私? 律师解答:是的,安防系统采集的视频资料涉及业主及访客的个人活动信息,属于个人隐私范畴,未经合法授权不得随意查看或传播。 3.物业公司是否有权单独决定安装或拆除安防系统? 律师解答:物业公司无权单独决定安装或拆除安防系统,应通过业主大会或业主委员会讨论决定,确保业主的知情权和参与权。 4.安防系统出现故障是否影响业主的合法权益? 律师解答:是的,如果安防系统因故障未能正常运行,可能导致安全隐患,业主有权要求物业公司及时修复或承担相应责任。 5.巡逻频次是否受法律约束? 律师解答:是的,根据《物业服务合同》及相关法律法规,物业公司应按照合同约定的频次进行巡逻,未履行义务可能构成违约。 6.巡逻人员是否需要具备专业资质? 律师解答:是的,巡逻人员应接受专业培训并具备相应资质,确保能有效识别和应对各类安全隐患。 7.业主是否可以要求查看巡逻记录? 律师解答:是的,业主有权要求查看巡逻记录,以监督物业公司的履职情况,物业公司应予以配合。 8.安防系统和巡逻工作是否应纳入物业服务合同? 律师解答:是的,安防系统和巡逻工作应作为物业服务合同的重要内容,明确双方的权利义务。 9.物业公司是否可以将安防系统数据用于商业目的? 律师解答:不可以,未经业主同意,物业公司不得将安防系统采集的数据用于商业用途或提供给第三方。 10.安防系统和巡逻工作是否需要定期检查和评估? 律师解答:是的,物业公司应定期对安防系统和巡逻工作进行检查和评估,确保其有效性并符合相关法律法规要求。
问:岳阳市某行政机关对某公司罚款5万元,但未告知听证,问该行为是否合法? 答:您好,根据我国《行政处罚法》第42条关于“行政机关作出较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利”及《湖南省行政处罚听证程序规定》第七条“行政机关作出下列重大行政处罚决定之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:(一)责令停业整顿;(二)吊销许可证或者执照;(三)对公民处罚款在1000元以上(含1000元),对法人或者其他组织处罚款在2万元以上(含2万元)。海关、金融、国税、国家安全、外汇管理等部门对本部门举行听证的罚款数额另有规定的,从其规定”之规定,岳阳市某行政机关对该企业的罚款超过了2万元,依法应当告知听证却未告知,其作出该行政处罚决定的程序违法。
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阅读全文...7种行为直接扣光12分 根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》第...严重超载:驾驶校车、公路客运汽车等载客超过核定人数20%以上,或其他载客汽车超载100%以上,均记12分; 5...越中央分隔带掉头,均按最高记分处理; 7. 买卖分数牟利:代替他人处理交通违法并收取经济利益,记12...
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阅读全文...,李旭晨故意从高空连续抛物的行为,危及到了不特定的多数人的生命、健康和财产安全,并实际造成了一人重伤的严重后果,其行为符合以危险方...不予采纳。原判认定事实和适用法律正确,量刑适当,审判程序合法。 据此,重庆市第一中级人民法院依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百二...
...神抚慰金60万元的请求不予支持,将精神抚慰金的数额酌定为每人6000元,合计36000元。肖像权是公民支...犯罪现场,并来我局调取案件第一手资料。我局除全面客观介绍案情外,还应记者要求提供了相关录像...为由判令本局承担侵权责任,无事实和法律依据。3.安徽电视台播放涉案新闻时已作了技术性处理,...
...。法定代表人:郭云昌,该公司总经理。原告西安奥克自动化仪表有限公司(以下简称奥克公司)因...的工作原理与辉博公司专利方法确定的步骤完全不一样。被告辉博公司辩称:辉博公司是“利用...测量精度。”同页第7自然段记载的内容是“根据测量数据标定放射性水平与容器内物位的对应关系。”...