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物业公司违反他们的服务细则是否构成违约?

    问:物业公司向我们业主承诺每晚在小区巡逻至少五次,但实际上没有做到,我们向物业公司提出来,物业公司竟然说我们之间的合同没有这样约定,他不构成违约,但他们贴在墙上的规章制度明明都写了夜间五次巡逻呀。物业公司到底构成违约吗?     答:您好,构成违约。虽然你们之间的合同对此未作约定,但物业公司的服务细则服务承诺,应当认定为物业服务合同的组成部分。

法律服务网 2018-01-09
装修公司不配合提供材料明细该怎么办?

问:找了某品牌的橱柜定制,安装完后要求对方提供一份材料品牌明细被拒绝,我对产品的质量、环保等问题很担心,但是对方商家不配合该怎么办? 答:您好,如果经营者不提供可向市场监督部门投诉或向消协反映,也可以申请专业鉴定机构对产品质量、环保等问题进行鉴定,如确有质量问题或环保不达标,可要求修复、更换或者退货。如商家仍置之不理则需要通过诉讼解决。根据《消费者权益保护法》第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。  消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 

法律服务网 2020-11-06
装修工未登记进入小区将业主杀害,物业公司要担责吗?

    问:小区有一住户上个月装修完毕入住了,他家中一装修工过来,说要找这个业主,门卫一见认识,就没有阻拦,也没有要他登记,结果装修工进入小区向业主讨要装修费,业主拒绝并不让其进门,装修工就在其门口守着,待业主出门时拿出随身携带的水果刀刺了那个业主一刀,后来业主死亡了,业主的家属认为所有装修工都是要凭《装修出入证》才能进出,门卫不加审查就放行,存在过错,物业公司应当赔偿,请问我们物业是否应赔偿?     答:物业公司与业主之间存在物业服务合同关系,《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。这里需要注意的是,物业公司制定的服务细则、对业主的服务承诺等也视为服务合同的内容。根据你的陈述,装修工进入小区时门卫未登记也未查看其《装修出入证》,没有尽到相应的职责,这与业主的死亡存在一定的因果关系,因此,物业公司负有赔偿责任,但并非是全部的赔偿责任,物业公司只需要根据其过错程度承担相应的赔偿。本事件中业主死亡主要是因为装修费纠纷引起,直接的侵权人为装修工,因此物业公司只需承担其过错范围内的责任。

法律服务网 2018-05-31

实务文书

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...南至__________; 西至__________; 北至__________。 (物业构成明见附件1)。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内...协助乙方履行物业服务合同; (三)督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规》和物业管理规章制...

2025-09-24更新

...自愿、公平和诚实信用的原,经友好协商,就甲方将所辖物业区域的保安服务工作外包给乙方,达成如下协议。 二、服务内容 1.乙方根据甲方的要...突发事件处置、消防巡查、车辆管理等服务。 2.乙方应根据甲方提供的服务标准和具体要求,制定详的保安服务方案并报甲方审批。 3.乙方应确保保...

2025-09-09更新

...方提供上月甲方各成员单位客人入住详资料(包括客人姓名、入住房价、入...人入住的佣金,由____________旅游服务有限公司,负责统一结算。 开户全称: 服务有限公司 开户银行:...员会,按照______仲裁委员会的仲裁规仲裁,该仲裁的裁决是终局的,双...

2025-09-22更新

律师解析

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经典案例

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指导案例

陈武桂诉南京德通汽车服务有限公司劳动合同纠纷案

...同为由主张第二倍工资的,属于违反诚信原谋取额外利益,人民法院不予支持。原告:陈...族,住江苏省南京市江宁区。被告:南京德通汽车服务有限公司,住所地:江苏省南京市江宁区苏源大...人事招录、离职手续,在《职工录用花名册》详记载劳动者基本情况,《工资表》记载了陈武桂...

2023年11期 查看详情
经典案例

曹忠泉与国家知识产权局专利复审委员会、上海精凯服务机械有限公司实用新型专利权无效行政纠纷案

...举证期限根据2002年修订的《中华人民共和国专利法实施细则》(以下简称专利法实施细则)第六十六条的规定,在专利复审委员会受理无效宣告...柱形部件200B、后圆弧片200C以及挡板206的主要目的就是为上述技术功能服务的。为此,护罩200设置了进油口,以从机油箱获取润滑油,挡板206设...

2014年09期 查看详情
经典案例

曾永福与东莞怡信磁碟有限公司、王智等职务发明创造发明人、设计人奖励、报酬纠纷案

...上诉人曾永福、原审第三人许贻明、王智职发明创造发明人、设计人奖励、报酬纠纷一案,不广州知识产权法院于2019年5月21日作出的(2017...月21日起算,诉讼时效应于2015年10月21日届满;按专利法实施细则的规定,职发明报酬系按年支付,属于分段式报酬请求权,应从曾永福主...

2021年06期 查看详情