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建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件,承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。 由此可见,建设工程价款优先权是承包人的法定权利,在符合法律及司法解释规定的条件时,建设工程价款优先受偿权就已经成立。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段,并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式,不能产生物权变动的效力,亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。 如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的,属于权利顺位问题,可另行解决。
问:我与蔡某、张某共同出资200万元设立了水产公司,其中我出资40万元、蔡某出资100万元、张某出资60万,蔡某担任法定代表人,在公司经营期间,我和张某与蔡某的经营理念存在冲突,往往不能及时做出正确的市场决策,导致公司一直处于亏损状态。并且,因为冲突越来越多,蔡某以法定代表人的身份经常在不经过我与张某的同意的情况下,就做出了某些决策并予以实施。现在这种情况,继续经营,肯定会造成更多的亏损,我本想转让手中股权,但公司股东不愿收购,其他人也不愿收购,我还有什么办法可以维护自身权益? 答:您好,依据《公司法》第二百三十一条之规定:“公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东利益受到重大损失,通过其他途径不能解决的,持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东,可以请求人民法院解散公司。”而您占有公司20%的股权,已经超过了10%的比例,并且贵公司确实存在因经营管理发生严重困难造成了股东利益受损,因此,您可以向法院提请解散公司。
问:我司在海关总署备案了一个商标,海关据此查到了不少侵犯我司商标权的货物。但近期经过某朋友的提示,发现在海关总署的备案多了一个我司商标图形几乎一样、但是以著作权的名义的备案。这很可能是我司竞争对手采取欺骗手法取得的著作权登记和海关备案,请问我司可以怎样向海关说明情况并解决这个问题? 答:您好,根据《中华人民共和国知识产权海关保护条例》,海关发现知识产权权利人申请知识产权备案未如实提供有关情况或者文件的,海关总署可以撤销其备案。贵司可以向海关总署书面说明有关情况,并请求依规定撤销以不当方式取得的著作权备案。
...生活中容易产生矛盾,比如对方随时打扰正常生活,甚至借探望引发冲突。探望权需要具体时间和方式的约定,否则容易变成纠纷的导火索。探望...方可以通过法律途径要求执行探望权。探望权不仅是父母的权利,也是孩子的权利,任何人都不能随意剥夺。离婚协议里,探望权写错了,可能让协议无效,甚至引...
阅读全文...频很可能救了你! 想象一下:你正过马路,一辆解了限速、飙到40码的电动车突然冲来,瞬间撞人逃逸…怎么办?别慌!告诉你,我们团队处理过多起类似案件,...了!许多受害者因不懂法反而吃亏。安全出行不是口号,而是法律保障的权利。在湖南遇到交通事故纠纷,点击头像找我。
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阅读全文...人诉累,而且腐蚀社会诚信、影响社会稳定。为尽可能降低或者预防此类权利冲突、矛盾纠纷发生的风险,除依法依规由严重违背诚信的开发商承担相应的...识,强化合同签订、款项支付等内控管理,尽可能避免与他人产生不必要的权利冲突,进而造成自身损失。基于上述分析,华融湖南分公司对案涉房产享有抵押...
...实施可能会与在申请日之前他人已经合法取得的权利相冲突,损害在先权利人的合法权利。处理权利冲突,首先要明确在先取得的合法权利的具体内容。最高人民法院《关于审理专...
... 最后,关于法律秩序效果。如果任何人均可主张外观设计专利权与他人在先合法权利冲突的无效理由,可能会在法律秩序上造成不良效果。允许任何人均...的是,外观设计专利权与他人在先合法权利冲突的本质在于外观设计专利权的实施将侵害他人在先权利,该冲突状态将因外观设计专利人获得在先权利人的许可或者同意...