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问：别人欠款很多只有一个店面可以拍卖，请问有多个债权人的情况下老年人可以优先受偿吗？拍卖后的钱怎么分配？ 答：您好，在无其他优先受偿权存在的情况下，并不能仅因为老年人身份就享有优先受偿权。债务人财产不足以清偿的情形下，拍卖款项如何分配需要结合不同的具体情况。首先需要确定对于被拍卖的店面是否存在抵押等优先受偿权，若有的话则抵押权人优先受偿店面的拍卖款项。有多个优先受偿权的情形，则需要看是否登记、谁在先登记等情形。在没有抵押等优先受偿权或享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿仍有剩余的情形下，该笔拍卖款则按债权额的比例进行清偿。 若是公司法人的，则应当申请破产，按照破产程序申报债权。 《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。 （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》 55．多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。 一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。 56．对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。 首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行。

问：有哪些情形的房地产不予受理抵押(典当)登记？ 答：有下列情况之一的，登记机关可作出不予受理抵押(典当)抵押登记的决定：(一)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(二)权属有争议的;(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业单位的房地产。但以类房地产属私营或个人所有的，经待业主管部门出具相关证明的，可以受理;(四)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(五)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(六)未依法登记领取权属证书的房地产。但在建工程或已经商品房预售备案登记的房屋，可以受理;(七)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;(八)依法不得抵押的其他房地产。