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建成的房屋已办理网签,承包人是否仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿?

建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件,承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。 由此可见,建设工程价款优先权是承包人的法定权利,在符合法律及司法解释规定的条件时,建设工程价款优先受偿权就已经成立。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段,并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式,不能产生物权变动的效力,亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。 如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的,属于权利顺位问题,可另行解决。

法律服务网 2024-04-28
中外合资企业的设立步骤是怎样的?

问:中外合资企业的设立步骤是怎样的? 答:一、由中外合营者共同向审批机构报送有关文件 申请设立中外合营企业,中外合营者须共同向审批机构报送下列文件: (1)设立合营企业的申请书。 (2)合营各方共同编制的可行性研究报告。 (3)由合营各方授权代表签署的合营企业协议、合同和章程。 (4)由合营各方委派的合营企业董事长、副董事长、董事人选名单。 (5)审批机构规定的其他文件。 前款所列文件必须用中文书写,其中第(2)、(3)、(4)项文件可以同时用合营各方商定的一种外文书写。两种文字书写的文件具有同等效力。审批机构发现报送的文件有不当之处的,应当要求限期修改。 这里所称合营企业协议,是指合营各方对设立合营企业的某些要点和原则达成一致意见而订立的文件;所称合营企业合同,是指合营各方为设立合营企业就相互权利、义务关系达成一致意见而订立的文件;所称合营企业章程,是指按照合营企业合同规定的原则,经合营各方一致同意,规定合营企业的宗旨、组织原则和经营管理方法等事项的文件。 合营企业协议与合营企业合同有抵触时,以合营企业合同为准。经合营各方同意,也可以不订立合营企业协议而只订立合营企业合同、章程。 二、审批机构审批 审批机构应当在收到规定的全部文件之日起3个月内决定批准或者不批准。审批机构如发现报送的文件有不当之处,应当要求限期修改,否则不予批准。合营企业经批准后由审批机构发给批准证书。须经国务院商务部审核批准的,由其发给批准证书;国务院授权的省级人民政府或国务院有关行政机关审核批准的,应当报国务院商务部备案,并由商务部发给批准证书。 三、申请者向登记管理机构办理登记手续 申请者应当自收到批准证书之日起1个月内,按照国家有关规定,向工商行政管理机关办理登记手续,领取营业执照,开始营业。合营企业的营业执照签发期,即为该合营企业的成立日期。

法律服务网 2017-12-28
查到有备案的商标出口就不会被海关查扣吗?

    问:我公司受委托生产的货物,打上的商标是国外的牌子,我们查了海关总署的备案系统,在国内没有备案,这种情况海关不会再进行查扣吧?     答:您好,根据《中华人民共和国知识产权保护条例》,海关对受国内法保护的知识产权实施边境保护。是否在海关总署进行备案,只是影响海关是否主动采取保护措施。知识产权即使没有在海关备案,但如果权利人有证据证明货物侵权并向海关申请保护,海关还是有权扣留货物,除非该权利没有在国内取得合法的法律地位,不受国内法保护。

法律服务网 2017-12-29

实务文书

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...反《增资协议》约定将丁方出资资金用作除投资项目以的其他用途,经丁方书面通知后30日内仍未改正; 2...出,甲乙丙三方均须积极配合丁方实施上述方来实现丁方从目标公司的退出,并目标公司、...规定的某项权利并不妨碍其进一步继续行使该项权利或其他权利。 十四、 争议解决 本协议各方当事因本协议...

2025-09-25更新

...,每半年计息期应计的息,如甲方未能支付,甲...本息的汇额度的相应等值的民币...效,到期结清本项债债务时终止。合同正...。   甲 方:____________(公章) 乙 方:____________(公章)   代表:____________ 代表...

2025-09-22更新

...地参加诉讼,保护您的合法权利,请填写本表。 1. 申请时需向民法院提交证明您身份的材...四监区在 M 市毛纺厂修布车间出役,担任小组长的 服刑员赵某认为苗某偷懒,将其叫到过道...定书结果: 受害方已经通过刑事附带民事判决受偿,本不属于 刑事赔偿范围,故不予赔偿。 否□ 2. 复议...

2025-09-24更新

律师解析

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作为一家公司的投资人能做些什么呢。

...管理,但您可以行使股东权利来掌握公司。比如,在一定条件下,行使您的股分配请求、剩余财产分配请求;出席、召集以及主持股...进行表决;您还享有知情、提案权、建议、质询;您可以提名或任免董事、监事等管理员;除此之,您可以转让股或股份、在公司增资时优...

2025-04-02
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2025电动车新规解读

...瞬间撞逃逸…怎么办?别慌!告诉你,我们团队处理过多起类似件,第一...一旦出事,无论是行、对方车主还是家属,都有追责。新规明确要求车...辆需具3C认证和北斗定位,其中对于除城市物流、商业租赁等经营性用途之...的权利。在湖南遇到交通事故纠纷,点击...

2025-09-25
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公司不怕仲裁 怕什么?

...或者公司不执行裁决,你可以把子送到法院。打到最后,公司不但要赔你,还要支付额的迟延履行息。而且法院的裁定具有强制力...!如果公司拒不执行,法院可以直接查封公司的账户、财产,甚至限制法高消费!这对公司压力就大了。“第二,怕你曝光维...

2025-02-20
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经典案例

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指导案例

沃斯特—阿尔卑斯(美国)贸易公司诉江苏省江阴市对外贸易公司购销合同纠纷上诉案

...,不服江苏省高级民法院民事判决,向最高民法院提起上诉。原审查明:1995年6月23日,江阴贸与案外人...从1995年8月9日起产生的息损失。最高民法院认为:江阴贸与美国贸易公司于1995年6...为江阴贸的授,而且根据海关法的规定,进口货物的收货是法定的通关申报。张家...

1998年04期 查看详情
指导案例

范茂生等诉淮安电信分公司淮阴区电信局、淮安市淮阴区公路管理站人身损害赔偿纠纷案

...况我国公路法是从1998年1月1日起施行的,故涉电杆的管理不适用公路法的规定。(3)该起事故是...法律法规规章对电杆进行管理维护,而不能对权利人形成有效抗辩,故对该抗辩不予采纳。电信局的...通知也可不再承担。范玉金酒后驾车,直接导致本损害后果的发生,对此应承担主要责任。四原告...

2011年11期 查看详情
指导案例

东方国际集团上海市对外贸易有限公司与兰州金城旅游服务(集团)有限责任公司保证合同关系确认纠纷上诉案

...未参加上海贸与豪克公司的仲裁庭审过程,无法对该件事实进行质证或答辩,金城公司无上述诉讼权利,也没有义务替仲裁件申请或被申请确认事实...和承担赔偿责任。故请求二审法院驳回上诉,维持原判。最高民法院认为:本涉及上海贸与豪...

1999年03期 查看详情