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建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件,承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。 由此可见,建设工程价款优先权是承包人的法定权利,在符合法律及司法解释规定的条件时,建设工程价款优先受偿权就已经成立。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段,并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式,不能产生物权变动的效力,亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。 如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的,属于权利顺位问题,可另行解决。
问:中外合资企业的设立步骤是怎样的? 答:一、由中外合营者共同向审批机构报送有关文件 申请设立中外合营企业,中外合营者须共同向审批机构报送下列文件: (1)设立合营企业的申请书。 (2)合营各方共同编制的可行性研究报告。 (3)由合营各方授权代表签署的合营企业协议、合同和章程。 (4)由合营各方委派的合营企业董事长、副董事长、董事人选名单。 (5)审批机构规定的其他文件。 前款所列文件必须用中文书写,其中第(2)、(3)、(4)项文件可以同时用合营各方商定的一种外文书写。两种文字书写的文件具有同等效力。审批机构发现报送的文件有不当之处的,应当要求限期修改。 这里所称合营企业协议,是指合营各方对设立合营企业的某些要点和原则达成一致意见而订立的文件;所称合营企业合同,是指合营各方为设立合营企业就相互权利、义务关系达成一致意见而订立的文件;所称合营企业章程,是指按照合营企业合同规定的原则,经合营各方一致同意,规定合营企业的宗旨、组织原则和经营管理方法等事项的文件。 合营企业协议与合营企业合同有抵触时,以合营企业合同为准。经合营各方同意,也可以不订立合营企业协议而只订立合营企业合同、章程。 二、审批机构审批 审批机构应当在收到规定的全部文件之日起3个月内决定批准或者不批准。审批机构如发现报送的文件有不当之处,应当要求限期修改,否则不予批准。合营企业经批准后由审批机构发给批准证书。须经国务院商务部审核批准的,由其发给批准证书;国务院授权的省级人民政府或国务院有关行政机关审核批准的,应当报国务院商务部备案,并由商务部发给批准证书。 三、申请者向登记管理机构办理登记手续 申请者应当自收到批准证书之日起1个月内,按照国家有关规定,向工商行政管理机关办理登记手续,领取营业执照,开始营业。合营企业的营业执照签发期,即为该合营企业的成立日期。
问:我公司受委托生产的货物,打上的商标是国外的牌子,我们查了海关总署的备案系统,在国内没有备案,这种情况海关不会再进行查扣吧? 答:您好,根据《中华人民共和国知识产权保护条例》,海关对受国内法保护的知识产权实施边境保护。是否在海关总署进行备案,只是影响海关是否主动采取保护措施。知识产权即使没有在海关备案,但如果权利人有证据证明货物侵权并向海关申请保护,海关还是有权扣留货物,除非该权利没有在国内取得合法的法律地位,不受国内法保护。
...管理,但您可以行使股东权利来掌握公司。比如,在一定条件下,行使您的股利分配请求权、剩余财产分配请求权;出席、召集以及主持股...进行表决;您还享有知情权、提案权、建议权、质询权;您可以提名或任免董事、监事等管理人员;除此之外,您可以转让股权或股份、在公司增资时优...
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阅读全文...或者公司不执行裁决,你可以把案子送到法院。打到最后,公司不但要赔你,还要支付额外的迟延履行利息。而且法院的裁定具有强制力...!如果公司拒不执行,法院可以直接查封公司的账户、财产,甚至限制法人高消费!这对公司压力就大了。“第二,怕你曝光维权...
阅读全文...案,不服江苏省高级人民法院民事判决,向最高人民法院提起上诉。原审查明:1995年6月23日,江阴外贸与案外人...从1995年8月9日起产生的利息损失。最高人民法院认为:江阴外贸与美国贸易公司于1995年6...为江阴外贸的授权,而且根据海关法的规定,进口货物的收货人是法定的通关申报人。张家...
...况我国公路法是从1998年1月1日起施行的,故涉案电杆的管理不适用公路法的规定。(3)该起事故是...法律法规规章对电杆进行管理维护,而不能对外部权利人形成有效抗辩,故对该抗辩不予采纳。电信局的...通知也可不再承担。范玉金酒后驾车,直接导致本案损害后果的发生,对此应承担主要责任。四原告...
...未参加上海外贸与豪克公司的仲裁庭审过程,无法对该案件事实进行质证或答辩,金城公司无上述诉讼权利,也没有义务替仲裁案件申请人或被申请人确认事实...和承担赔偿责任。故请求二审法院驳回上诉,维持原判。最高人民法院认为:本案涉及上海外贸与豪...