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问：买了别人的房子,但未过户,现在原房主有经济纠纷法院要拍卖这房,我该怎么维权? 答：您好，作为房产的利害关系人，可以持买卖合同、付款凭据、房产实际使用情况等证据，以案外人的身份向法院提出异议，主张你是房产的实际权利人，交了相应款项并已实际使用房产，要求停止执行该套房产。如果法院裁定不支持你的诉求，可以向法院提起执行异议之诉；也可以根据合同及相关法律规定，因为原房产出卖人的原因导致房子被执行，你可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求该出卖人承担返还房款、赔偿损失的民事责任。 《民事诉讼法》第二百三十八条　执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百零五条　案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 《民法典》第五百九十八条　出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百一十二条　出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。

问：律师你好，我通过中介准备购买一套二手房，付了2万元定金，但后发现，房主和中介未如实告知是顶楼，同时发现该楼的电梯不好，想不买了。与房主和中介交涉时，他们不同意退定金。我同意履行合同，在约定的时间，按合同通知中介和房主去办理房屋过户手续。但现在中介和房主不同意履行合同，未按约定到房产局办理过户手续，同时以我曾想退定金、不买房为由，不想退定金，并避而不谈。请问他们是否违约？我如何申诉我的主张？谢谢！ 答：您好，定金合同是担保合同，是担保双方当事人订立主合同，当支付定金一方不履行订立主合同时，收受定金方有权没收定金并不予退还。当收受定金方不履行订立主合同时，支付定金方有权要求双倍返还。 你可以通过诉讼的方式要求中介和房主继续履行合同，或者要求双倍返还定金。