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问：租房八年现在退租，有些物件自然损坏房东要扣我押金，请问租房物件自然损坏应该由谁承担？ 答：您好，根据《民法典》第712条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第713条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果租赁合同没有另行约定，一般由房东负责维修/承担维修费用。  

    问：去年，我父亲过世了，留了一笔遗产给我。除了他在房产公司名下的股权，其他的财产我都办好了相关的手续。当我要求房产公司将股权直接变更到我的名下，公司的其他股东却不同意，说要过半数股东的同意，现在我该怎么办？     答：您好，根据《公司法》第九十条规定，自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外。只要房产公司的章程没有特殊约定，您可以直接取得您父亲名下的股权，在与其他股东协商谈判不成的情况下，您可依法通过诉讼途径解决，要求房产公司履行办理股权变更登记的义务。如果房产公司的章程对继承人继承股权有特殊约定的，您应按照章程规定执行。