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问：请问我之前看中了一套房，当时感觉还可以就签了合同，但现在又不太想要了，请问签了买房合同还能退房吗? 答：您好，(一)合同约定退房情形 是否能退房关键在于合同内容，签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定，如果房屋问题满足合同上的退房条件，则可以要求退房。一切严格按照合同处理，如果未注明此条款，不能退房。 (二)合同未约定退房情形，但有法定退房情形 为了保障购房者的合法权益，法律上推退房情形作出了规定，法定退房情形包括房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 (三)既无合同约定情形，也无法定退房情形 对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房，则可以与卖方协商，如果遇上比较好说话的卖方，协商起来比较容易些，当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步，但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。 如果不能退房，又不想要这套房产，建议可以作为二手房进行处理。

     问：我经朋友介绍买了一套房子，当时房产证上只有他一个人的名字，他说房子是他的个人财产，我于是和房主签了合同，钱也付给他了，我们约定去办过户手续之前他的妻子站出来说这房她也有份，她不同意卖，请问我们签订的合同有效吗？       答：您好，首先需要明确该房产是否为他们夫妻共同财产，根据《民法典》规定，如该房产系婚后购买，且未约定未个人所有，则该房产属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。据此，如果该套房子确属他们夫妻共同财产，卖房时男方未征得他妻子同意，在未办理过户登记手续的情况下，你无权取得房屋产权，只能要求卖房人退还房款并赔偿损失。反之，如果房产为男方个人财产，你们签定的合同有效，你有权要求对方继续办理过户手续。