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问：买的房子是贷款买的，房地产商跑路了，房产证也办不下来。由于个人经济原因没有还银行贷款逾期了，现在银行起诉我了。请问判决下来后银行申请强制执行，这套没有房产证的房子能进行拍卖吗？ 答：您好，可以进行司法拍卖。 《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》第二条：执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

问：我家有一栋房子，属于我父亲去年去世时留下的遗产，由仅有的继承人我和我弟弟两个人继承。我父亲留有遗嘱，该房子由我分得三分之二，弟弟分得三分之一，但该房子由弟弟居住。现该房子遇政府征收，请问应由谁来签订征收补偿协议？ 答：您好，依照《民法典》第297条的规定，共有包括按份共有和共同共有，征收存在共有关系的房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，应当首先明确共有的性质，并按照共有的约定处理，如果没有约定的，需依照《民法典》第三百零一条的规定召集全体共同共有人或占份额三分之二以上的按份共有人签订征收补偿安置协议，切忌漏列当事人。 您与您弟弟现在对房子是按份共有，又由于您占有三分之二的份额，因此您有权签订征收补偿安置协议，您弟弟无权反对，但有权获得三分之一的征收补偿款。