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问：2000年12月7日，买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买方以30500元的价格购买卖方的房屋。合同履行过程中，卖方一直未办理房屋过户手续。2012年1月9日，卖方向第三人借款8万元，将已经出让给买方的房屋进行抵押并办理抵押登记手续，因卖方无能力偿还借款。（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行抵押的房产。买方要求出让人办理房产过户手续能否得到支持，不支持的话，如何维权？ 答：您好，根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。……”。由于买卖双方签订《房屋买卖合同》后未办理房屋过户手续，双方之间属于普通债权关系。出让人将出让的房屋抵押给第三人并办理抵押登记手续，第三人对出让的房屋具有特定的物权之债，对该房屋享受优先受偿权。因此买受人要求出让人办理房产过户不能得到支持。但，买受人可以基于合同关系，要求出让方返还购房款及利息，并要求出让方承担违约责任。

问：判决书生效未执行的情况下，法院会不会拍卖自己的唯一房产？ 答：您好，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。因此，唯一房产是被执行人生活所必需的住房，法院不会拍卖。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。如被执行人有上述的情形，唯一住房也会被法院强制拍卖。