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问：夫妻双方协议离婚，协议中房屋留给女方和小孩，但是没有过户。现在男方私自卖房未告知小孩和女方知道。请问怎样才能维护合法权益？ 答：您好，离婚协议书生效就有法律效益，双方就应该按照离婚协议书的约定执行。若有一方违背离婚协议可以向当地法院起诉维护权益。可以要求将已卖房款返还女方和小孩，如果订立的买卖合同存在效力问题的话还可以主张合同无效。

问：判决书生效未执行的情况下，法院会不会拍卖自己的唯一房产？ 答：您好，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。因此，唯一房产是被执行人生活所必需的住房，法院不会拍卖。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。如被执行人有上述的情形，唯一住房也会被法院强制拍卖。