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问：岳先生和张女士结婚后购买一套经济适用房，但不具备购房资格，于是以朋友常某的名义买下了房屋。该经济适用房的产权证也办理到了常某的名下。现在夫妻俩人感情破裂，面临离婚。请问该套房产可否作为夫妻共同财产分割? 答：由于房产证登记在常某的名下，因此，在未取得常某书面认可的情况下，岳、张夫妻俩人是不能将该房产作为夫妻共同财产分割的。这种情况下，法院也是不会将房产作为夫妻共同财产来处理的。在常某认可房产为岳、张俩人夫妻共同财产的情况下，岳、张可以进行夫妻共同财产的分割。但在办理房产过户手续时，由于岳、张俩人均不具有购买经济适用房的资格，因此，在房产从常某名下过户到岳、张其中一方的名下时，需缴纳各项税费。

问：女方父母把其承租的单位公房留给女方夫妻俩居住，并告诉俩人下一步单位可能会进行承租公房的出售，到时俩人就把房子给买下来。女方的父母出国后不久，单位房改进行公房出售。夫妻两以10万元的价格买下了这套公房，在房产证上登记了女方的名字。现在两人决定离婚。在分割该房产时，女方认为该房屋的市场价达50万元，俩人之所以能以这么低的价格买下来完全是因为该房是其父母承租的公房，且房产证也在自己名下，故房产归己，其只需把购房时属于夫妻共同财产的10万元房价款返还一半给男方即可。男方对此拒不同意。房产应如何分割? 答：您好，公房对职工的出售价之所以大大低于市场价，其中一个重要原因是因为该价款中包含了职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。因此，女方以其名义购买的其父母承租的公房，应包括其父母以优惠条件所享受的份额。但是，该房产系女方婚后用夫妻共同财产购买，按照最高人民法院司法解释的规定精神，其父母的份额已视为对小丽夫妻双方的赠与而自动转移。所以，该套公房在已经取得了房产证的情况下，应作为夫妻共同财产而由俩人分割。女方认为该房是其个人财产的观点是得不到支持的。