专业法律服务，为您保驾护航

问：夫妻之间赠与房产也需要像普通人一样办理过户手续吗？没过户可以撤销赠与吗？ 答：您好，夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢？经反复研究论证后，我们认为，我国《民法典》规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照民法典物权编的规定，房屋所有权尚未转移；而依照民法典关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。《民法典》对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”；“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”；“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，《民法典》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《民法典》的规定，是完全可以撤销的，这与《民法典》婚姻家庭编的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。  

问：夫妻双方离婚后，在离婚协议中约定将房产给儿子、女儿各占一半，现离婚10年了，现男方发现儿子并非是他的，儿子已经20岁了，房产也已经过户，问如果做亲子鉴定，证明孩子不是男方的，男方是否可以收回赠与给儿子的房产？ 答：您好，即便通过亲子鉴定证明儿子并非男方的，男方也无法收回已赠与给儿子的房产。因为，夫妻双方在离婚协议中约定将夫妻共同房产分配给孩子，是对孩子的一种赠与行为，且该赠与的房产办理过户登记，该赠与行为已经完成，是合法有效的。《民法典》第六百六十三条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　（三）不履行赠与合同约定的义务。　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。依据该条款的规定，赠与撤回需要法定的理由，孩子不是男方亲生，不是法定撤销理由，且该赠与行为已过撤销时效。但在本事件中，女方存在过错行为，导致男方在不知情的情况下，违背真实意思表述，处置了自己应的财产份额，可以此为由，向女方主张损害赔偿。