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问：房地产转让或变更时，是先申请办理房产变更登记还是先申请土地使用权变更登记? 答：您好，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

    问：本单位拟将部分国有资产对外转让，是否必须采取公开竞价的方式？     答：您好，国有资产转让并非都要采取公开竞价的方式，可非公开转让的方式，但应符合特定的条件。根据《企业国有产权转让管理暂行办法》第四十八条　企业一定金额以上的生产设备、房产、在建工程以及土地使用权、债权、知识产权等资产对外转让，应当按照企业内部管理制度履行相应决策程序后，在产权交易机构公开进行。涉及国家出资企业内部或特定行业的资产转让，确需在国有及国有控股、国有实际控制企业之间非公开转让的，由转让方逐级报国家出资企业审核批准。