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问：2000 年汪先生弟兄俩看中了一间商铺，由于资金有限，汪先生和妻子董女士商议后，决定和哥哥各出资10万元共同购买。出于对哥哥的信任，兄弟俩购买商铺时使用的是哥哥的名义，房产证也办理在了哥哥的名下。商铺用于对外出租，租金由兄弟俩平分。随着城市建设的发展，几年后该商铺价格也逐步上涨到了40万元。目前，汪董夫妇因感情破裂面临离婚，董女士要求分割该商铺，汪先生先是不同意，后答应给董女士5万元补偿。而董女士认为如果自己不要商铺的话，汪先生最低也应补偿其10万元。该商铺能否作为夫妻共同财产分割?董女士的要求合理吗? 答：您好，从实体上说，汪先生兄弟俩出于共同所有的目的，而各出资10万元购买的商铺属于兄弟俩的共同财产。如果兄弟俩对此并无争议，则虽然房产证登记在哥哥的名下，但汪先生仍享有一半的房产份额。由于汪先生的房产份额系在与董女士夫妻关系存续期间购买取得，故该部分房产份额属于夫妻共同财产。对于房产增值产生的收益，亦应作为夫妻共同财产分割。因此，董女士的要求是合理的。 从程序上来说，如果董女士通过离婚诉讼解决纠纷，则该商铺作为一个整体是不能直接作为夫妻共同财产分割的。汪董夫妻俩首先必须和汪先生的哥哥就商铺进行析产。在达成一致意见的基础上，夫妻俩才能请求法院就汪先生享有的房产份额部分进行分割。

    问：我购买了一套商品房，房价35万，约定分期付款，但因一些客观原因我的尾款5万元延期了10日才凑齐，等我过去缴款时，开发商告知因为我违约，房屋已经转卖他人，他们只同意将我已经交的房款退给我，但从我买这套房子到现在，房价已经上涨了一倍多，而且，我们的合同也没有约定说延期交尾款开发商就可以解除合同，请问开发商的做法合法吗？     答：您好，开发商是否有权解除你们之间的合同，而将房屋转卖他人，关键是看其解除合同有无法定或约定的理由。首先，法律规定只有当你构成根本性违约时对方才有权解除合同，而你延期10日交付尾款的行为不构成根本性违约，不构成开发商解除合同的法定理由；其次，根据你陈述，你延期交尾款也不属于你们之间约定可以解除合同的情形。因此，开发商的做法不对，你有权要求其按合同履行交房义务。