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问：双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的，应当如何认定与处理? 答：双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议时，应当根据当事人的真实意思表示、合同约定内容以及履行情况等因素进行综合认定与处理。具体如下： 1.认定方法 审查真实意思表示：真实的商品房买卖中，双方的真实意思表示是转移房屋所有权。而名为房屋买卖、实为借贷的情形中，当事人签订购房合同是为实现资金融通提供担保，并非真正取得房屋所有权。 分析合同约定内容：商品房买卖合同通常会对房屋基本情况、销售方式、价款及付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等重要内容进行详细约定。若合同约定较为简单，缺少交付条件和日期等关键条款，则可能更倾向于民间借贷关系。 查看房款交付方式：在真实的商品房买卖中，付款方式一般为分期给付，且资金流向有据可查。但在名为房屋买卖、实为借贷的情形中，房款交付方式往往约定不明，资金给付可能一步到位，甚至可能是现金给付。 考量房屋交付情况：真实的商品房买卖中，买卖双方一般会按合同约定进行房屋交付。但在以商品房买卖为担保的民间借贷关系中，涉案房屋一般不会实际交付，双方对交付的方式、时间的约定也可能与常理不符。 关注房屋价格情况：真实的商品房交易中，合同约定的购房单价与实际支付价款相吻合，且价格符合当地市场行情。而在以房屋买卖合同为担保的民间借贷关系中，购房者实际支付的价款可能与市场价格明显不符，通常低于合同中的购房单价。 2.处理方式 按照民间借贷关系审理：若法院认定当事人之间以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保，根据相关规定，出借人请求履行房屋买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院不应支持出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼主张，应当裁定驳回起诉。 审查借款本金及利息：如果双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款，人民法院应当结合借款合同等证据对转化为已付购房款的借款本金及利息数额进行审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。

问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办? 答：您好，除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。