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问：有哪些情形的房地产不予受理抵押(典当)登记？ 答：有下列情况之一的，登记机关可作出不予受理抵押(典当)抵押登记的决定：(一)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(二)权属有争议的;(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业单位的房地产。但以类房地产属私营或个人所有的，经待业主管部门出具相关证明的，可以受理;(四)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(五)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(六)未依法登记领取权属证书的房地产。但在建工程或已经商品房预售备案登记的房屋，可以受理;(七)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;(八)依法不得抵押的其他房地产。
问：我姐姐有一套102平方米的房屋，因向王某借款已抵押给了王某，并办理了相关抵押手续。现该房遇政府征收，对该房应如何补偿？ 答：您好，征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成协议的，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机构办理提存；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。
问：妻子不知情，丈夫将房产抵押，银行可以行使抵押权吗? 答：您好，根据《城市房地产抵押管理办法》第19条和第32条的规定，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意，并且办理抵押登记时应当提交共有人同意抵押的证明。由此，妻子不知情，丈夫将房产抵押，银行不可以行使抵押权。换句话说，共有房屋抵押登记时没有经过严格审查，因此抵押登记缺乏必要条件，不具有法律效力。
...和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，办理房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件，南昌市房管局违法办理抵押贷款登记的行为是信托公...法》的有关规定，办理房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件。南昌市房管局作为负责办理房产抵押登记的行政主管部门，在办理房产抵押登记过程中，对当事人...
...购站与槐荫工行签订《借款合同》与《最高额抵押合同》，以医药采购站自有房产提供抵押。根据《房地产管理法》第六十一条和《担保法》第四十二条的...续。本案当事人签订合同约定仅以自有房产设定抵押并办理房屋抵押登记，并未涉及土地使用权一并抵押的情况，该事实与上述《批复》规定...
...限将至，王军没有能力还款，故想从李睿处借款还债，并同意以王军名下的房产抵押担保。李睿考虑到王军的情况，就同意王军的要求，当时李睿按王军的要求...为从权利。在主权利已经丧失国家强制力保护的状态下，抵押物上所负担的抵押权也应消灭方能更好地发挥物的效用，亦符合物权法之担保物权体系的内在逻...
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